武汉市融资贷款金融服务第一自媒体欢迎关注随时咨询文|麦浪咨询金融事务所CEO曹浪

　　现在很多年轻人在城市打拼，都希望能在这个城市能买个房子，有个家当有点积累之后，就会考虑买房，一般都是凑个首付，然后再向银行申请按揭贷款。

　　面对买房贷款，多数购房者都认为贷款年限越短越好，因为他们一想到要还二三十年的贷款，就觉得压力很大，接受不了。

　　但实际上贷款买房却是时间越长越好，最好贷20年以上，为什么这么说呢，今天就跟大家一一道来！

　　为什么贷款买房时间越长越好？

　　01

　　贷款时间长能减轻还贷压力

　　同样贷款100万，还10年、20年和30年，其他条件相同的情况下，每月月供是不同的，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了月供压力，面对高额月供，势必会造成巨大的生活压力。

　　而一旦收入出现问题，就会导致房贷逾期，对征信有影响，严重的甚至要到买房子的地步。

　　如果贷款年限在20年以上，那么每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。

　　02

　　贷款时间长能低成本融资

　　各行各业都陷入了融资难的困境，即便最后融到了资金，也要付出高额的成本。

　　相较之下，房贷可算得上是成本最低廉的融资渠道了，所以，为啥不选择长贷款年限呢？

　　03

　　贷款时间长能便于提前还贷

　　贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。

　　如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的，一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，这是为什么？

　　还房贷时前期多为利息，而后期多为本金，如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择20年以上的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。

　　04

　　贷款时间长能放大购买力

　　贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化，在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。

　　哪些因素影响贷款年限？

　　在实际贷款过程中，有的人无法选择较长的贷款年限，这又是什么原因呢？接下来就从以下几点帮你分析，看是不是遇到有这些情况：

　　01

　　还款能力不足

　　银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

　　02

　　贷款人年龄大

　　一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

　　03

　　所选房龄过大

　　房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

　　更多资讯，欢迎关注“麦浪咨询”，了解更多金融小知识！

　　分享传递价值，动动小手关注+转发+在看，欢迎您把这篇文章转发给身边有需要的朋友~

　　更多资讯：欢迎阅读：