作者：秦叔|地产秦叔原创文章
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解救「压倒骆驼的最后一根稻草」
今天的热搜榜，榜首依旧是上海新增本土确认824例、无症状感染者超2W名，由衷的祝愿上海早日平安，重返世间繁华，加油！
榜二却很意外，是五大行同时回应了因疫情不能按时还房贷问题。
看来官方已经看到和开始解决这个非常严重也非常急迫的民生难题了。
现在全国不少城市因为疫情导致经济状况很不好，失业的人不在少数，断供变成了一个无奈之选，从全国法拍房数量急速飙升就可以看出来。
去年阿里巴巴司法拍卖住宅数量总计超过160万套，创下历史新高，其中江苏以20.99万套位居第一，远超其他省份。
根据阿里拍卖数据显示，湖北挂牌的法拍住宅数量也非常庞大，全年超3W套。
基本都存在按揭违约、民间借贷纠纷、司法没收等情况，涉及个人断供、企业破产等问题。拍卖成交的钱，都会优先偿还债务，其中大部分都是欠银行的钱。
而且，断供带来的后果远比想象的严重的多，当下就必须要有个妥善的解决办法。
五大行「具体是这样回复的」
本次工、农、中、建、交五大行，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持都做了详细的回复：
中国工商银行表示，对于受疫情影响的个人贷款客户，给予个人贷款延期还款服务支持，延期还款期间，客户不列入违约客户名单，同时对客户做好征信保护，持续加强客户服务。
中国农业银行表示，对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户，符合相关条件的均可享受个人住房贷款客户关怀政策。客户可直接与贷款经办行或客户经理联系，咨询相关办理条件和办理流程。也可致电农行客服中心，客服人员收集完信息后发送给客户贷款经办行。
中国银行表示，中行专门出台了包括手机银行线上还款、延长贷款期限、延迟还本付息、设置还款优惠期在内的一揽子个人住房贷款保障政策，指导上海、吉林等疫情防控重点地区分支机构积极响应客户诉求，针对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员和受疫情影响暂时失去收入来源的客户，落实政策安排，持续做好受疫情影响的社会民生领域的金融服务。
中国建设银行表示，自新冠肺炎疫情暴发伊始，建行便针对住房按揭、消费贷款等业务出台了疫情期间延期还款等相关服务政策，并一直延续至今。主要提供三类服务：一是最长至28天的短期延后还款，延期期间内不催收、不影响征信；二是调整账单计划。
根据各地疫情情况，可选阶段性调整账单计划，降低当期分期还款额，降低部分延后至以后月份归还；三是延长贷款总体期限，推迟到期日，降低分期还款额。
交通银行表示，自新冠肺炎疫情开始即出台疫情期间按揭贷款客户纾困政策，允许对于确受疫情影响还款能力暂时下降的客户给予一定的宽限期安排。
重点针对参加防疫工作的医护人员、政府工作人员及其配偶，确诊患者、被隔离人员，以及受疫情影响较大行业的从业人员等。客户可向贷款归属分行申请，各地分行将根据总行政策进行审核，对于满足条件的，给予一定的宽限期。
我特别提醒「千万别随意断供」
今日，我也就延迟还款问题咨询了中国银行。
结果得到的回复是，需要与当地的贷款支行确认，建议你可以有这些沟通方向：
（1）要求暂停还本金：与银行商量，要求只还利息，暂缓缴本金。
（2）要求延长还款期：与银行商量延长还款期限。比如将房贷期限从20年延长至30年。
（3）再向银行借钱：许多银行推出了“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来进行使用，利率要比房贷利率高一点。
可以直接拨打贷款合同上的支行电话，申请宽限延期，具体是否能成功，有实施办理的朋友可以留言讨论。
特别提醒！如果没有申请通过之前，千万别随意断供。
举个例子，就在上个月，一篇《燕郊断供者的自述》在社交平台广泛流传。
这篇文章的作者于2017年置换房屋，在河北燕郊买下一套140平方米的三居室，总价426万元，贷款298万，月供元。
结果一晃4年过去，燕郊房价腰斩，他的房子跌到了240万，等于卖了还要倒贴银行50多万。
他决定断供，结果断供之后被银行起诉，还要承担利息、罚息、案件受理费、起诉费等费用，将近20万。
这是一个听起来有些荒诞的故事，但法院文书上的白纸黑字显示着，这是当下正在发生的事实。
最后，他也只能写下这段话：
也只能用“好好赚钱还账争取早日见得了阳光”来结尾。
此外，还有一种情况更为复杂。
如果遇到“楼盘烂尾，房子过了交付期未能交付”这等糟心事，购房者还要继续还贷款吗？
根据相关法律规定，如果开发商楼盘烂尾，购房人可以要求解除购房合同和贷款担保合同，尚未偿还的银行贷款由开发商来承担。
因此，如果发生楼盘烂尾情况，应当第一时间提起诉讼解决贷款问题。
当然，在法院作出生效判决之前，购房人还应当继续归还贷款，避免征信污点。
4月9日（周六）
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