突发的疫情，让城市停摆，个人的经济收入也受到严重影响。
个人不能按时还上房贷怎么办？
近期，上海多家银行出台相关政策，采取差异化的政策，化解市民的燃眉之急。
【中国建设银行】
据了解，自2020年初新冠疫情爆发伊始，建设银行上海市分行便针对个人住房贷款、个人消费贷款等业务出台了疫情期间延期还款等相关服务政策，并一直延续至今。
政策适用客户范围主要包括：
1、因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员；
2、参加疫情防控工作人员，包括参加疫情防控的医务工作者、军警、街道社区工作者和政府参加疫情防控的工作人员等；
3、受疫情影响暂时失去收入来源的客户；受疫情影响较大行业的小微企业主、个体工商户及农户；
4、因封城封路及营业网点不开门等客观原因出现还款困难的其他类型客户。
据了解，建设银行上海市分行针对以上个人贷款客户，主要提供三类调整方式的服务：
1、最长至28天的短期延后还款，延期期间内不催收、不影响征信；
2、调整账单计划，根据客户受疫情影响情况，可选阶段性调整账单计划，降低当期分期还款额，降低部分延后至以后月份归还；
3、延长贷款期限，延长贷款总体期限，推迟到期日，降低分期还款额。
同时，针对受疫情影响、符合延期还款条件的客户，建设银行上海市分行还实施征信保护措施，并开通征信异议受理绿色通道，为客户提供快速办理异议申请的渠道，全力保障客户权益。
【中国工商银行、中国银行】
对于因感染新型肺炎住院治疗人员或隔离人员、参加疫情防控的工作人员以及疫情之下现金流受到影响的客户，可以申请包括延期还款、延长贷款期限等，以缓解房贷还款压力。
工行上海市分行表示，疫情期间，建议个贷客户通过网上银行、手机银行等线上渠道还款。
对于受疫情影响暂时还款困难的客户，该行可根据实际情况和客户申请，调整还款安排，延后还款期限，缓释客户还款压力。而对于具体的还款安排，相关人士表示，要根据个案情况调整。
中国银行则专门出台了包括手机银行线上还款、延长贷款期限、延迟还本付息、设置还款优惠期在内的一揽子个人住房贷款保障政策，指导上海、吉林等疫情防控重点地区分支机构积极响应客户诉求，针对因感染新冠住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员和受疫情影响暂时失去收入来源的客户，落实政策安排，持续做好受疫情影响的社会民生领域的金融服务。
【中国农业银行】
农行上海市分行则对受疫情影响的个人房贷实施差异化信贷政策。
一是受疫情影响产生还款压力的客户，可通过延长贷款宽限期、调整还款周期等方式延后还款，缓解近期还款压力。
二是在符合法律法规和监管规定的前提下，对参加疫情防控的工作人员，在疫情期间出现非个人主观原因造成的房贷逾期，暂不视为违约，不进入违约客户名单，不计收罚息。
三是对其他受疫情影响、非个人主观原因造成房贷逾期的，可不视为违约，不进入违约客户名单，不计收罚息。
【交通银行】
交行上海市分行表示，对于参加疫情防控的医护人员、政府工作人员，确诊患者、隔离人员，或者其他受疫情影响暂时失去收入来源的个人房贷客户，经核实相关情况后，为客户提供还款宽限期延长纾困服务，给予房贷客户最长3个月还款宽限期，以缓解房贷客户还款压力。
【邮储银行】
邮储银行对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员、疫情防控需要隔离观察人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的房贷客户，提供最长6个月的延期还款服务。
在出台房贷延期还款政策的同时，邮储银行严格落实征信权益保护政策，明确对因疫情影响还款不便的上述四类房贷客户，可协助开展疫情相关的征信逾期记录调整，充分保护客户的征信权益。
另外，兴业银行上海分行、招商银行上海分行、光大银行上海分行、中信银行上海分行、平安银行上海分行等多家股份制银行和城商行也出台了相应举措。
此外，此次疫情也让很多开发商延期开盘，而很多开发商的认筹金还未退还给客户。
这一点瑞安就做的很好，此次瑞虹新城十期推出609套房源，共收到1918组+的认购；
而且，据购房者表示，有部分没有入围的购房者已经在11号的时候就收到了认筹金。
另外一个热盘，位于浦东森兰的森兰名苑，有购房者表示，在4月16号的时候，收到了短信；
购房者需要在22号之前，回复相关信息。未回复的，将视为不申请认购金提前退还。
位于徐汇滨江的百汇园，3月19日，百汇园摇号依旧如期举行并发布了摇号结果；
但因为疫情因素无法开盘，百汇园于原定开盘日的3天后、即3月23日在退款公告中，百汇园也写明将在开盘后的第3个到第30个工作日完成退款。
也不知道认筹百汇园项目的客户认筹金有没有退到。
显然，在认筹金退还方面，就能显现出部分开发商的态度，
对于资金不是很充足的客户来说，这次认筹金也很有可能影响到第二批新房的打新。
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