房贷，让人爱恨交加！
生活中，每个人都必须解决和面对住房问题，而绝大多数人会选择按揭贷款来供楼，那么，关于房贷，你了解吗？
房贷，顾名思义就是为了买房子而像银行贷款，然后每月按约定归还，直至还请为止。下面就让我们来了解一下这个跟我们生活息息相关的房贷其中的十个要点吧。
01，贷款门槛。
首先，你必须具备良好的信用记录，不能出现多次信用卡逾期，或者其他贷款逾期等。尤其是不能出现“连三累六”，意思是不能出现连续三个月逾期，或者是总数六次逾期。其次，你需要有稳定的工作，并出具工作证明。最后，你要符合各个地方银行对贷款者的房产持有要求，例如东莞，只要你有2套或两套以上的贷款记录，就没法贷款了！
02，个人征信报告
我们每个人，在人民银行征信管理中心都会有一份关于自己的征信报告。除了收集你所有在各银行所留的相关信息外（包括学历，工作单位等），还会记录你所有的贷款记录，最容易忽略的是征信报告的查询记录，不能有太多的查询记录。
03，银行流水
只要你想要办理房贷，都会要求你提供一份你名下的银行账户最近半年的流水账。很多人都会说，我每个月都会有大量的进出，肯定很好！其实，不一定你有大量进出，就是好的流水账。最主要是要看你的日均停留余额以及进出的比例，还有必须满足一点，就是你每个月的银行流水收入必须是所申请贷款的月供2倍或以上！
04，工作证明
这个相对比较简单，只需要你在工作单位开具一份盖上公章的在职证明就可以了。
05，贷款比例
通常情况下，普通住宅首套首付需要三成，二套四成。也就是说贷款额度是房价的百分之七十或者百分之六十。你可以选择少贷款，但不能多贷。
06，贷款年限
你的法定退休年龄减去贷款时的年龄，就是你的最长贷款年限，一般个别银行可以再增加5年的时间。
07，还款方式
房贷的还款方式具体分为两种，等额本息和等额本金。等额本息，每个月还款金额一致，是把总利息算出，然后每月归还。等额本金，是每月递减的月供金额，同理意思是把所有本金平均核算利息。两者之间，等额本金的总利息会少一些。大概是一百万，还款二十年，总利息相差6万！
合理选择还款方式，尤为重要！
08，提前还款
通常只要你供满一年，银行就会允许你提前还款。还款金额可以是全部或者部分。全款还清，需要按照合约支付大概一个月的利息作为违约金。部分还款，则当月归还，下月应该本金相应减少。
09，解除抵押
当你提前还清了贷款，或者你需要出售房产，就需要向银行提出解除抵押登记。所有欠款还请后，银行会出具一份结清证明，并且到房管部门办理解除抵押登记的相关手续。
10，断供拍卖
当你月供出现多次断供，经银行催收后仍然不去处理的话，银行会向法院起诉你，并且申请查封该房产。待银行胜诉后，会对该房产进行拍卖，所得款项用来归还欠款，多退少补！
一天没还清房贷，房子都不完全属于你！
总而言之，我们平时一定保持良好的信用记录，并且养成好的理财习惯，合理地根据自身情况进行房产购买投资，千万别出现断供等情况，否则，将会是名利双失！
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