暴击!事关房贷!

还剩1天,楼市进入金九。8月的寒冬,终于要熬过去了!但是,一道无法忽略的坎,却始终没有任何松动,就是贷款。最近又有传言,银行利率要上浮,传言无法考证,不过在最后的4个月,放款时间可能还会延长、异地公积金不能用,贷款难度加

暴击!事关房贷!

暴击!事关房贷!

  还剩1天,楼市进入金九。8月的寒冬,终于要熬过去了!

  但是,一道无法忽略的坎,却始终没有任何松动,就是贷款。

  最近又有传言,银行利率要上浮,传言无法考证,不过在最后的4个月,放款时间可能还会延长、异地公积金不能用,贷款难度加大,不管是新房还是二手房。

  这时候对于开发商、房东都是比较难的,但是对于购房者来说,反而可能因祸得福,碰上一个比较好的买房时机。往下看~

  01

  传言银行利率又要上浮?

  先给大家看看目前武汉各大银行的房贷利率,下面有两张图,一张8月,一张5月。

  在LPR不变的情况,五年期首套,大部分银行从5月的5.68%,到8月的5.78%,不过据说实际大多银行执行的是5.73%。

  其实房贷利率的这一轮上涨,大多数银行是在6月完成的。

  但是,最近有传言,9月房贷利率又要上浮!一姐不知道真假,问了几家银行,答复都是反正暂时没变,9月什么情况还不清楚。

  只是置业顾问和中介的朋友圈,都有这样的消息,这样的消息确实很容易让购房者紧张。

  这是置业顾问的朋友圈,预计才上调到5.78%

  这是中介的朋友圈,也说是要上调。

  从5月到8月,房贷利率从5.68%→5.73%→5.78%一点点变化,如果说前两个月还有捡漏的机会,这最后几个月,可能很多人签的都是5.78%了。

  02

  绝大多数楼盘只认武汉公积金

  外地一律不能用

  公积金曾经最松的时候,只要外地城市允许,公积金可以转回武汉;

  去年9月,武汉还与19个城市实现公积金贷款互认互贷,这其中包括长沙、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江等。

  但是,今年的公积金贷款从年中开始,一直比较难,二手房不能用公积金贷款,新房也很难。所以,更不谈外地。

  一姐问了很多置业顾问,答案都是一样的,外地的公积金不能用,只能用武汉本地公积金,甚至本地的放款也慢。

  03

  商贷放款变慢

  1个月、2个月甚至时间更长

  今年6月,一姐做过调查,二手房的贷款卡得非常严,周期很长,就算外资银行也要3个月放款,四大行更不保证放款时间了。但是当时,新房并没有受到影响。

  现如今,新房放贷的速度也变慢了。一姐也向多个楼盘打听了情况,部分楼盘的商贷放款时间,已经需要2个月了;也有一些央企,1个月能放款,但是额度需要抢。

  要知道,商贷宽松的时候,20内天放款是很正常的,甚至更快的,一周都能放款。

  这种的情况下,开发商的压力是比较大的。如果要在年底前完成销售影响不大,但是如果是要完成回款任务,那就影响比较大了。所以金九银十,很多开发商会将销售计划前移,推盘量加大,不排除有更大的折扣。

  04

  年底银行额度紧张是常态

  今年会有所加剧

  一直以来,下半年的房贷额度一般都比上半年紧张,这是行业周期。尤其是11、12月的贷款,基本当年都不用想了,都会放到1月以后才会放。

  另外,一姐还看到一组数据,今年上半年,全国新房交易额创下2016年以来同期最高,二手房市场交易量比去年下半年增长12%。这种情况下,贷款额度也会同时上涨。

  再加上房地产贷款集中度新规今年是开始执行的第一年,多重因素的叠加,额度紧张也是正常现象。

  不过购房者其实不用担心,只要你信用、流水都没问题,放款都不会有问题,只是时间早晚而已!

  写在最后:

  1、从房贷利率的角度来说,买房晚,利率上浮,购房者确实会吃亏,所以还是买早更好。但是,不要因为利率影响你的判断,毕竟和几十上百万房贷比起来,这点上浮的利率也不算什么了;

  2、从放款的角度来看,购房者做好心理准备,未来估计很长时间都是这样的慢速放款。如果买新房,征信没问题,其实一点影响也没有,你就多等几个月就OK,晚点开始还款不好么?反正也没交房;不过对于二手房购房者来说,放慢了房东没耐心,影响更大的是房东,收款会很慢。

  3、放款的时间,会同时影响到开发商的节奏。开发商有销售任务,有回款任务,如果放款太慢,年底又着急回款,打折优惠可能金九就放开了。恒大的折扣是怎么来的?全款5折,就是在回款压力上。

  4、不管是即将到来的金九银十,还是今年底,除了折扣,甚至很快,你们会见到直接降价的楼盘!对于购房者来说,多比比,多看看,找到合适的机会再下手。

  扫码进新房、二手房购房群,或者加yijielouping801,了解第一手楼盘信息,与购房者交流;同时,可免费咨询武汉购房政策、房产信息、楼盘资讯等!

  【一姐楼评】每日会推送最新武汉新房备案价格表,关注账号后回复完整楼盘名可查看武汉新房楼盘历史所有一房一价!是武汉买房必备的神器!

  房价查询方法如下:步骤一:【一姐楼评】

  步骤二:输入要查询的楼盘名全称,注意不要有错别字步骤三:点击链接,即可查看一房一价,及相应楼盘评测

暴击!事关房贷!

免责声明:本站部分内容和图片转载自互联网,该文观点仅代表原作者本人,文章内容仅供参考,不构成建议,也不代表本站赞同其观点。详情参阅本站的“免责声明”栏目。

相关内容

推荐阅读

发表评论

版权声明:本站部分内容和图片源于互联网,本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。转载文章版权属于原作者所有,若有权属异议及违法违规内容请联系我们删稿。详情参阅本站“版权声明”及“举报投诉”栏目。

猜你喜欢