对于想在成都安家的购房小白来说
新房二手房怎么买、有啥区别？
商贷、公积金贷、税率等相关问题？需要缴纳哪些税费？全部流程所需时间？...今天咱们就来好好普及一下安家流程全篇干货拿好！
怎么落户？我有没有购房资格？我可以买成都哪里的房子？点开下面全明白：
了解完购房资格的事以后，咱们马上来看具体流程！
一、购房准备
不论新房、二手房，在前期的准备上都大同小异。
做好功课、多方考察、眼光毒辣，剩下的就靠运气了！
了解贷款政策查限购、查信用
目前在成都买房的人十有八九都是需要贷款的，房贷可以按来源分为商业银行贷款、住房公积金贷款和组合贷款。
成都公积金贷款：
1.公积金购买需超过1年。
2.贷款额度为公积金余额x20倍。3.成都公积金贷款最高贷40万。
成都商业贷款：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%（其中高新南区、天府新区二套房首付70%，三圈层二套房首付50%，其他区域60%）。
组合贷款：
当公积金额度不够的时候，可以使用公积金和商贷的组合贷款，相关理论、利率根据个人缴纳年限计算，每个人可能不一样。
成都公积金贷款的认定相对复杂一些：
1.首套房
★无住房且无未结清的住房贷款，正常情况下首付比例不低于30%
2.二套房：以下情况之一的首付比例不低于40%
★有一套住房但无未结清的住房贷款（全国范围内）★无住房但有一笔未结清的住房贷款★有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）低于30%
3.三套及以上住房：属于下列情形之一，不予贷款
★有两套及以上住房★有两笔及以上未结清的住房贷款（全国范围内）
★有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房（按揭看全国范围内的按揭）
一定要掂量好自身的购房能力，收入开支、信用额度，再进行下一步。
看区域房价、选小区、选配套了解开发商、挑物业、交通配套
大到房价、小区、交通生活配套，细到开发商口碑、物业口碑，都是要一一比较的，这个还需要大家擦亮眼睛，实地走走看看。
二、新房购买流程
从2017年12月开始，成都就已经开始了摇号买房。现在全成都的楼盘都是需要摇号的。资格确认了，咱们具体看怎么参与摇号:
买新房先摇了再说
登录房协网或成都住建网
重要通知：
成都原购房登记平台即将关闭
6月1日起将迁移至成都住建网（只是位置迁移，功能、操作无变化）
成都房协网址：
成都住建网址：
公证摇号登记
*房协网操作入口：
点击“购房者入口”。
选择“公证摇号购房登记”。
*住建网操作入口：
找到你看中的楼盘
看中的楼盘打勾勾，可以先看一下登记规则了解这个楼盘情况。然后“下一步”。
认真读“申请购买住房须知”
如实填写基本信息
根据自己家情况，如实选择、填写以上的信息。要添加房产共有人（房产证上的名字），就点这个蓝框添加。
获得登记号
登记购房人信息提交成功后，会自动生成一个购房登记号。
注意重点
1.现在提交资料可以直接网上上传，一定不要错过时间！
2.申请成功后，第二天可以查询到审核状态，“复核通过”就不需再提交资料
3.如果没有通过，还是需要及时到售楼处现场提交资料！
提交资料等待摇号
资料核验通过以后，剩下的就是耐心等待摇号日期啦。
进一步咨询售楼顾问选心仪房源各项收费做功课、看户型、看楼层
对于开发商来说，我们购房者就相当于是弱势群体，一不小心可能被“忽悠”。在看好了户型、楼层这些最基本的要素之后，这些同样需要注意：
1.查看五证了解开发商资质
房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证
2.核实房屋基本信息
很对开发商都是和不同的建筑商进行合作的。房屋信息也是购房者需要确认的重中之重，其中包括：房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。
3.检查开发商使用的合同
为了避免开发商在合同上做手脚，可以要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外，购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。
4.交房时间白纸黑字落实
为了防止开发商不按时交房，双方可以在合同中约定具体的交房时间及违约责任。一定注意，交房不只是房屋使用权的交接，更重要的是产权过户。
5.房屋质量问题要确定
房屋质量问题关系到购房者的日常居住，不能仅靠交房时做详尽的验收步骤，还应该将质保书作为合同的附件。
6.警惕面积缩水
面积在合同中应该有明确的标注，不仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。
7.违约责任列详细
在合同中，违约责任是维护购房利益的重要条款，因此要详细合理，包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议都要写清楚。
8.签约时明确物业管理事项
为了避免遭遇坑爹的物业，物业管理方面的条款也一定要白纸黑字说明白。
付定金签合同想好怎么付款购房合同反复斟酌选择适合自己的付款
摇中号的幸运儿这时候可以去置业顾问那里，开始选房签合同！这里还是要再给大家强调一下成都贷款买房的要求，务必慎重再慎重！
1.高新南区、天府新区成都直管区
★首套房：最低首付3成，最高可贷30年
★二套房：最低首付7成，最高可贷25年★三套房：拒贷
2.五城区+龙泉驿、新都、温江、双流、郫都、高新西
★首套房：最低首付3成，最高可贷30年★二套房：最低首付6成，最高可贷25年★三套房：拒贷
3.青白江、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、新津、蒲江
★首套房：最低首付3成，最高可贷30年
★二套房：最低首付5成，最高可贷25年★三套房：拒贷
三、二手房流程
二手房的购买流程比起新房，简单了不少，但要避的坑还是不少。
咨询了好几个买二手房的朋友，最省时省钱的办法，还是找靠谱的中介来帮你操作。
二手房与新房交易的不同
1.全部流程时间
二手房全套流程花费最短时间在1.5个月左右，这是在有中介帮助操作的前提下。购房者自己跑所有流程，大概需要2-3个月。
2.贷款相关
二手房贷款一般在25年，通常不会满贷。而且利率不会按央行基准利率来算，一般会上浮不超过20%。
3.二手房交易潜规则
二手房个税，法律上来说，应是房东来承担，但行业潜规则通常是购房者来缴纳这部分税款。
4.二手房交易小提示
比如你要购买总价100万的房子，准备100万是远远不够的！还需要交纳税款包括：契税、增值税、印花税等等税费。大概需准备110万左右。
收房验房
（图片来自：新大物业）
1.查资质、证件
交房时，首先要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全
2.查装修、排水、排烟等
业主检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍；地漏处排水是否正常；门、窗、玻璃，是否完好；房屋面积有无缩水；厨房的排烟孔是否能正常排烟等。
3.莫忘不动产权证
不动产权证的办理不要忘记。需要准备好办证所需的相关资料，缴纳契税、登记费、房屋维修基金等税费，办理不动产证书。买房后，购房合同、收据这些都需要保留好。
4.二手房莫忘水电气、物业交付
入手二手房的朋友，除了这些必要的工作，更别忘了跟房东做好水电气以及物业的交接。
实在不懂这些门道的朋友，其实可以请一个专业的验房师，把新房面积、墙面等等一概检查到。
解疑答惑
Q:在售楼部处，提交资料时的验资是什么意思？
A:不是每个楼盘都要求“验资”，一般出现在高档楼盘或畅销的主城热盘中，是为了证明购房者有实力购买做的一个初级筛选。
Q:验资需要提供什么证明？
A:各售楼处的要求不同。一般的验资，只要提供流水证明就行。不仅包括银行、股票、基金，你的、支付宝（不包括花呗）账单流水在部分楼盘的验资过程中也可以用哦。
Q:我可以同时参与多个楼盘的摇号吗？
A:不行。为了保证市场公平，成都市规定棚改、刚需、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目登记、公证摇号、排序选房。在公证摇号、选房结束后，未能购房的家庭才可以参与下一个购房登记项目。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。
Q：已经报名了A楼盘且已通过核验，还可以报名其他的吗？
A：不行。一次只能报名一个楼盘，等该楼盘选房结束，才可报名其他楼盘。
Q：刚需摇中了房不想要了，有啥影响不？
A：1.刚需1年放弃2次（不论签不签放弃协议），3年内不得以刚需身份摇号购房。2.普通1年放弃2次，1年不得摇号（签了放弃协议不影响）
Q：摇号要不要去售楼处现场呢？
A：摇号不用去现场，等通知就可。一般你摇中了会有楼盘置业顾问打电话通知选房，选房的资料也会提供给你。
买房是咱们这些在成都漂着的人
最大的难关今天咱们先说到这希望能帮到大家
有什么问题，或者要补充的、提意见的
赶紧来评论区聊聊欢迎指正！
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