姐姐出钱给弟弟买房

　　准弟媳转手就想卖了

　　虽说是一家人

　　但也不想只为他人做嫁衣……

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　　Q1

　　去年我给弟弟买房子，我通过现金和妈妈的银行卡转账给开发商，付了首付二十万，房子只写了弟弟的名字，剩余房款向银行按揭。平时还贷款的钱都是从我的账户转给弟弟的卡。弟弟准备结婚，还没登记，弟媳想把房子卖掉，我不同意。我想拿回房子有什么办法吗？在弟弟登记前去公证房子是我的，有没有法律效力？

　　A1：

　　你好，因为房子登记在你弟弟名下，房子属于你弟弟，如你能证明你和你弟弟之间属于借名买房，有要回房产的可能性。若你弟弟将房产权利人更改为你弟媳，你弟媳有权出售房屋。

　　首先，根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。房子产权以登记为准，房子写的是你弟弟名字，房子产权属于你弟弟。

　　其次，房子首付是你付的，还贷也是通过你的账户转给弟弟，但是你和他是姐弟关系，本身交往可能就比较密切。在现实生活中，家庭成员之间一方帮助另一方，有资金往来是正常现象，且你本意就是帮弟弟买房，因此你的出资一般会认定为家庭成员之间基于情感上的赠与或借款，在此种情况下，公证处无法帮你公证房子属于你，除非你可以证明你才是房屋实际产权人，你只是借你弟弟名买房，这样才存在要回房产的可能性，但目前许多司法案例认定借名买房无效，所以即使证明借名买房，也很难要回房产。虽然取得房屋产权比较困难，但如果你和你弟弟之间存在债务关系，你可以依据聊天记录、转账记录等证据，依法主张自己的债权。

　　最后，房子属于你弟弟，除非你弟弟已经将房产权利人更改为你弟媳个人所有，否则你弟媳无权自行出售该房屋。

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　　Q2

　　2013年，父亲在村里盖房子，没多久就去世了，留下了二十万多盖房子所欠的债务。因为我是老大，债权人（都是亲戚朋友）就只找我还钱，所以这笔债我一个人承担下来了。现在找老二、老三分担债务，但是他们不同意，我能怎么办？他们是否有义务分担债务？若他们不分担，这个房子他们还享有继承权和居住权吗？

　　A2：

　　首先，如果你父亲留有遗嘱，则应按照遗嘱的内容继承，且继承人应在继承财产的范围内承担相应债务。如果你父亲未留下遗嘱，则应按照法定继承分配遗产，你和老二老三都是合法继承人，应当在所继承的遗产范围内清偿你父亲留下的债务，但是如果老二和老三放弃继承你父亲的遗产，则他们也不需要承担该债务。

　　其次，如果法定继承开始，老二老三也未放弃继承权的，那么你和老二、老三均为有继承权的第一顺序继承人。按照《民法典》的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均分。但是因为你已经偿还了你父亲的债务，有权要求在遗产分割时扣除这部分债务，再对遗产的剩余部分进行分配。

　　此外，居住权是为满足生活的需要，对他人的房屋进行占有和使用，居住权是基于物权产生的，是房屋所有权人通过协议或遗嘱等方式设立，如果你父亲未留下遗嘱或所立遗嘱中未设定相应的居住权，那么老二、老三对房屋仅享有继承权。

　　最后，如你们无法达成一致，你可以保留向债权人偿还债务的相关证据，请求村委会调解或者向人民法院起诉。

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　　Q3

　　我与前夫2010年离婚，双方没有任何经济来往，他2013年用自己的名义进行网贷，在网贷平台留下了我的名字和联系方式，后来他逾期未还，现在网贷平台向我催债，说依法向中国人民银行提交纳入二代征信黑名单，请问我该怎么维权？

　　A3：

　　你好，你前夫使用自己的名义在网络平台贷款，应当自行承担债务；如网贷平台对你持续催讨、骚扰，你可以向公安机关求助。

　　首先，前夫在离婚后，使用自己的身份信息向网络平台申请贷款，因此前夫和网贷平台成立了借贷关系，应当偿还债务。目前，你和前夫已经离婚，离婚后的网贷由你前夫办理，也仅仅在联系人栏填写了你的名字和联系方式，因此，你无需承担偿还责任，网贷平台声称将会把你纳入二代征信黑名单并没有合法依据。

　　其次，网贷平台要求你偿还债务，你可以向网贷平台说明你和前夫已解除婚姻关系，该笔贷款和你无任何关系，让网贷平台停止对你的催收。但如网贷平台继续催收、骚扰，建议你保留好相关的证据，向公安机关报案，请求公安机关根据《治安管理处罚法》的规定，根据实际情况对网贷平台的催收行为进行处理。也可向网络不良与垃圾信息举报中心进行投诉，相关单位将按照规定程序对骚扰电话进行核查处理。

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　　Q4

　　电热水器出热水不正常，房东自己找的维修工上门维修，维修工更换压力阀并跟房客收费380元，房东不愿承担费用，仅愿意友情承担100元。但合同上写明大件电器发生自然老化（包括热水器）无法正常使用（由师傅鉴定非人为损坏）维修费用由房东承担，房客无需承担。有什么方式可维权？

　　A4：

　　你好，建议保留好维修师傅的票据和付款凭证，向房东要求从下一期房租中折抵支付的维修费用。如无法协商一致，可以申请调解或者直接向法院起诉。

　　首先，热水器是房东给租户配备的固定设施，若租赁合同中没有约定租赁的维修义务由租户承担，且热水器确实属于自然老化损坏，那么根据《民法典》第七百一十二条的规定，房东应在合理期间内进行维修。

　　其次，根据《民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。所以你作为承租人，可以在自行维修后，要求房东承担该维修费用，若你们约定按月支付租金，你可以向房东要求从下一期房租中折抵相应的维修费用。

　　最后，如你已经支付完全部租金，你和房东可以先行协商退回部分租金抵作房东应承担的维修费。若协商不成，你们可共同向租赁房屋所在街道人民调解委员会申请调解。如房东拒绝调解，你也可以根据保留的票据、维修支付凭证等直接向法院提起诉讼，要求房东承担维修费用。

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　　Q5

　　我与酒店签订了15年的租赁合同，他们租我的房子做酒店。现在才三年，他们就解除合同了，只提前一个星期通知我收房，房子也未整改到我能出租的样子，请问这种情况我还要退他们押金吗？

　　A5：

　　你好，酒店擅自解除合同，应当承担违约责任。

　　首先，根据你的描述，你与酒店之间成立房屋租赁关系，租赁期为15年。目前在租期刚满3年的情况下，酒店单方面要求提前解除合同，属于违约，应当按照合同约定支付违约金。如合同中并未约定违约金，应当赔偿实际损失，实际损失的量化可以通过双方协商确定。现实中租赁房屋提前解除，可能造成的实际损失包括恢复原状的费用、闲置期间的租金损失等。

　　其次，押金一般是为了保障合同的顺利履行，在合同期限届满时予以返还。现在酒店单方决定不再履行租赁合同，你可以从押金中扣除相应违约金或你遭受的实际损失，如押金多于违约金数额或你遭受的实际损失，多余部分应返还给酒店。但如押金少于违约金数额或你遭受的实际损失，你有权要求酒店支付剩余部分违约金或按实际损失额补足。

　　最后，如双方就解除的后续事宜无法达成一致，你可根据租赁合同起诉至法院。法院一般会根据你的实际损失酌情确定违约金，如约定的违约金过分高于实际损失，酒店可以请求法院酌情减少；如违约金过分低于实际损失，你也可以请求法院增加违约金。