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　　7月18日，当代节能置业有限公司(以下简称“节能置业”）公告称，公司新增两笔子公司到期未偿债务，总本金5000万元。节能房地产逾期债务累计本金为3.5亿元，逾期债务累计本息总额为3.6亿元。

　　据统计，目前节能置业仍有6.85亿公司债“19当代01”将于2022年7月30日到期；此外，信贷资产支持证券；“当代次级”和“PR当代02”也将于2022年8月5日到期，公司面临集中兑现压力。

　　在信用评级方面，自2021年10月当代置业美元债违约以来，节能置业的信用评级一路下降，其主要评级已从AA下调至BBB-，公司信用资格持续恶化。

　　据官方网站报道，当代地产成立于2000年，总部位于北京，2013年在香港联合交易所上市。

　　当代房地产具有一级房地产开发资质，自主研发运营十大绿色科技体系和五大扩张体系，打造中国绿色科技房地产领域的标志性品牌“MOMΛ”，当代MOMΛ该项目荣获世界十大建筑奇迹之一。

　　债务结构分析发现，当代房地产主要以流动负债为主，占总债务的77%。

　　截至2021年6月末，当代置业总资产为984.36亿元，总负债862.6亿元，净资产121.8亿元，资产负债率87.6%。

　　与短期债务规模相比，当代房地产的流动性是可以接受的，其账户上的现金和现金等价物有136.2亿元，可覆盖短期债务，短期偿债压力可控。

　　除此之外，当代置业还有200.8亿非流动负债，主要为长期借款，其长期有息负债合计194.1亿元。

　　总的来说，当代置业刚性债务有287.57亿元，以长期有息负债为主，带息债务比为33%。

　　其中，当代置业银行及其他借款192.82亿元，优先票据85.34亿元及公司债券9.39亿元。

　　有息负债规模大，当代置业融资成本高，2020年加权平均融资成本为9.9%，与2019年持平。

　　2021年上半年，当代置业利息总额为13.73亿元，扣除发展中待售物业资本化金额23.06亿元，对利润造成严重侵蚀。

　　在融资渠道方面，当代置业渠道相对狭窄，主要通过贷款、债券发行、股权等渠道进行融资。

　　为了应对债务危机，当代置业计划将其房地产公司出售给融创服务，但在双方签署协议的最后一天，临时推翻了协议，不接受融创“杀价”。

　　此外，当代置业还通过撤销中期股息分配、提供股东贷款等方式自救，但效果很小。

　　总的来说，当代置业盈利能力一般，财务杠杆高，融资成本高，房地产行业下行周期面临债务和融资双重压力。

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