楼市如考场，选错开发商就如同看错选项。

　　高分考生中除了极少数的天才外，更多的是失误少的普通人。

　　近一年，爆雷企业前赴后继，让买房人对房企的认知体系一夜之间崩塌，纵使之前是行业翘楚也说躺平就躺平。

　　今天就盘点一些近期有可能翻车的房企，希望大家避免审题错误，安全买房，拿下及格分。

　　01.不是不爆，时候未到

　　2021年的房企太难了，《2021胡润富豪榜》前十位里面，已经看不到房企老板的身影。

　　“中国房企亏损王”恒大许老板变卖飞机；光耀郭老板负债百亿；泰禾黄老板香港躲避；福晟潘老板了无踪迹……

　　或许正应了民间的俗话——老板往往是最后一个知道公司不行的人。

　　按照房企的说法，亏损原因都是：

　　受到行业环境的影响，尤其是2021年下半年以来房地产金融审慎管理执行收紧，房地产市场出现剧烈波动，销售剧烈下滑，竣工减少，资产减值计提增加。

　　市场竞争加剧，疫情影响，新获取项目前期投入尚未达到结转条件……

　　市场好的时候，凭借杠杆和债务迅速跻身行业前列，当行业环境一旦变化，这些房企现金流就排队出现问题，破产、暴雷……

　　图源：地产独角兽

　　进入2022年，房地产行业的销售情况依旧不太乐观，销售额依旧大幅度下滑。数据显示，2022年1月，TOP100房企销售额同比下降23.1%。

　　这个冬天比我们想象得更长。

　　某瑞

　　不久前，某瑞控股发布了公告，针对3月到期的1.9亿美元的票据，申请交换邀约。

　　交换要约是什么意思？

　　简单说就是想延期还钱，不是不还，只是先还一部分，剩下的一部分咱们继续欠着，但是可以谈个延长的还款时间，以及利息等等。

　　某瑞虽然家底不厚，还面临负债压力，离爆雷也一步之遥，但好在没钱却不赖账不躺平，之后能不能活到暖春就看造化了。

　　金科

　　另有消息显示，金科地产资金链出现问题，为了快速回笼资金，推出6.3折员工房，而且对管理层有强制性的购房要求。

　　除此之外，公司理财产品也被要求强制性购买，每个人购买10万元的理财产品，否则就离职。

　　从短期债务来看，截至2021年三季度，金科股份短期债务总额高达超320亿元，但同期金科股份货币资金仅有301.70亿元，根本无法覆盖短期债务。

　　此外，金科地产还存在多个项目停工、被爆抽逃资金等违规行为。

　　其他

　　当然不止是以上两家，各家劈来的雷都在路上……

　　融创：资金链紧张，总负债约9971.22亿元

　　卓越：王家羲传言因贪污受审，卓越称其入职卓越不足一年，勿cue

　　奥园：实质性违约，将不会偿还最长期间在2024年之前的巨额美元债务

　　禹洲：总部大楼抵押

　　世茂：架构调整上海总部大楼抵押，多地项目打包转让套现中

　　花样年：13亿债务，确定搞不定了新力控股：无力偿还2.5亿美元债宝能集团：超21亿信托逾期

　　绿地：退出地产行业，暴力裁员，整体比例约为40%

　　蓝光：债务违约，预计2021年度净亏损为120.37亿元左右；

　　……

　　这份名单后面还有一长串房企，在扬州有影响力的房企先列一部分，有好奇的房企欢迎加私聊。

　　02.优胜劣汰，剩者为王

　　房企爆雷只是地产行业调控趋严下的一个缩影。

　　自从三道红线给房企融资上了“紧箍咒”，贷款融资渠道收紧、买房首付款审核趋严等众多“组合拳”打出来，房地产行业资金紧张，可以说是进入洗牌阶段。

　　2022年，房企将会加速分化，行业洗牌将继续上演。

　　除了地「惨」商，当下的购房者才是最难的。

　　不断爆雷的房企，让买房人防不胜防，买了房的瑟瑟发抖，没买房的也惴惴不安。

　　那么，如何避免踩雷呢？

　　三道红线依旧是标准，

　　红线之下是疯狂、红线之上是稳健，向左走、向右走，或者从那时起房地产开发商们就开始走向了彼此截然不同的结局。

　　各房企踩线情况可私信获取。

　　图源：明源地产研究院

　　还有几点也可以参考用于避雷：

　　1、价格显著低于板块均价，团购不断；

　　2、暴力裁员缩编，或美其名曰降本增效；

　　3、工程进度异常，结款结佣不及时；

　　而大型国企、央企等稳建型房企和一些非上市的本土国企（华建、九龙湾等）比较安全，这类房企过去扩张速度比较慢、资金面比较稳定、建筑质量也更有保证。

　　已经买到爆雷房企或者烂尾房企的买房人也不用太紧张，如果有各种疑问也可以私信或者留言咨询，老苛将请专业地产人士给予最专业的解答。

　　最后，楼市普涨时代已结束，盲目上车的人终将付出惨烈代价。

　　找到靠谱的信息渠道，打破旧有认知才能找到优质资产，欢迎加入扬州楼市百科买房群，和我们一起畅聊楼市。