前言

　　对很多个人和企业来说可能会有大额消费的时候,也或者是用于经营周转资金,这种情况下很适合申请个人房屋抵押贷款,那么如果征信不好的话还能申请吗?征信不好会对贷款有什么影响?征信不好能否办理个人房屋抵押贷款要放贷机构根据实际情况来判断,由于提供了房屋做抵押,所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低.

　　无论在什么银行申请贷款,个人征信都是银行审核的重点.通常在我们个人的征信报告中会显示五年的记录,不过大多银行只看最近两年的征信.每个银行对征信的要求都不样，但一般银行对于有抵押物担保的情况下，对申请人的征信要求也比较宽松。不过相对来说，大型银行对征信的要求还是要严格一些，基本上是两年内无“连三累六”的逾期记录才能贷款。如果是小型银行，只要贷款申请人在两年内没有超过8次的逾期记录。

　　小编今天给大家好好介绍一下~

　　银行基本办理条件

　　申请办理房产抵押贷款所需提交的资料

　　①个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

　　②个人收入证明或资产状况证明；

　　③抵押房屋的产权证明；

　　④若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

　　1.借款人年龄18~60周岁，抵押人18~65周岁(一般不超70周岁)。

　　2.房屋抵押的贷款期限:抵押消费1-10年、抵押经营贷最长30年.

　　3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成(通常一抵7~10成，二抵6成)

　　4.对于抵押房屋的房龄不可以太老，一般情况下在30年内。

　　5.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。

　　6.其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产、也就是说固定资产、例如:车辆、它市房产、存款、保单(保单也算存款一种)等做资产证明，可以提高贷款额度)

　　抵押人与借款人的个人情况与资质必须要良好，符合银行金融机构基本贷款的条件;两年之内不能连三累六，流水需覆盖月供的两倍，.借款人要有还款来源，负债率不超过70%。

　　一定维护好我们的征信，征信就是这样，你用不到的时候呢，感觉他对你的生活似乎一点儿影响都没有，然而一旦花了，你想用的时候追悔莫及。

　　1、上门评估2、银行签约

　　3、补充材料

　　4、审批、批复、入押

　　5、放款【一般机构1-2工作日、银行7-15个工作日内】

　　具体以当地各银行政策为准！

　　银行申请流程

　　银行机构均被拒只能选择民间私人

　　民间私人相对于银行及机构产品简单多、可单签、无需营业执照、额度一样7成左右。

　　优势随借随还到期可续、提前还无违约金。不看征信、当前逾期、只看房产一二押价值空间。放款快当天办好。

　　缺点息高、一般普遍1.28分至2.5分左右、一般先息后本居多。【具体以当地门店资方为准】

　　民间珠三角房产为居多、偏远的城镇会比较少做。要么是全款房为基准。

　　类型：写字楼、商品房、别墅、商铺、地皮、厂房、车位等

　　珠三角：广州市、佛山市、深圳市、珠海市、江门市、惠州市、东莞市、中山市。

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