中关村银行产品最新政策于2020.9.1日更新

　　贷款额度50-1500二抵上限不超800（包括单人多套）

　　抵押率1，住宅最高70%，别墅最高50%，30年以上房龄最高60%

　　2，二抵，住宅最高65%，别墅最高45%

　　3，,7年公寓和成本房，经适房等政策性住房最高65（政策房只做1抵先息后本）

　　还款方式1，授信5年，按15年算月供，最后一期还剩余本息。（等额本息）

　　2,5年先息后本，每半年归2.5%本金。（先息后本）

　　月利率一抵0.7二抵0.75（不分先息后本或等额本息）

　　展期不可展期，只接受从新批贷。

　　提前还款还款满6个月后接受提前还款，或补足6个月利息、

　　36期后提前还款无违约金

　　36期内提前还款1%违约金

　　国籍中国，不含港澳台

　　年龄22-65周岁（任一借款人超过58周岁需子女共借，22-25周岁收入达不到月供2倍的需追加子女共借）

　　超过65周岁不可进件。

　　职业公检法司政军人（含退休）不可进件，以征信户口本为准，任一一方都不可进件。

　　记者，同行，律师，公务员，新闻媒体机构，房地产开发企业股东或法人可酌情沟通。

　　征信所有账户：

　　最近24个月内连续逾期≤4；最近12个月连续逾期≤3；最近6个月连续逾期≤2;

　　单个账户：

　　最近24个月逾期次数≤6；最近12个月逾期次数≤4；最近6个月逾期次数≤2；

　　2月内查询次数不超10次

　　贷款已结清，信用卡已销户仍在认定范围内。

　　当前逾期：

　　所有借款人累计贷款账户≤5万，信用卡账户≤2万，提供还款流水或电子凭证（有银行业务章）可准入，超过拒件。

　　单笔逾期≤1000元不计入逾期金额和次数的计算。

　　关注、次级、止付、呆账、可疑、损失、代偿、冻结等不予准入；

　　关注状态的，结清时间在应还款日7天内完成且近半年无逾期的可进件；

　　至少有一个借款人不得为白户。

　　涉诉被执行不准入当前案件，以下情形除外；

　　1、充分证据显示借款人为原告（如果是民间借贷的原告，二审之后方可受理）；

　　2、提供结案证明的执行中案件；

　　过往案件：

　　1、不接受涉及刑事案件；民间借贷涉案金额50万以上并为被告的，不予准入。

　　2、历史执行已结案一年以上，或存在被执行但不涉及经营或债务纠纷的小额案件，单笔单议。

　　房产类型个人住宅商品房

　　公寓（70年产权），可交易的70年产权的标准商品房、别墅、成本价房、经适房。

　　央产房，商业，写字楼，小产权，军产等类型不予进件。

　　准入区域东城、西城、朝阳、海淀、丰台

　　通州、昌平、石景山、大兴（除采育）、经济技术开发区、顺义、房山（仅接受长阳和良乡）、

　　其中顺义、大兴、房山、昌平区5环外要求地铁沿线直线距离3公里内。

　　其他要求房龄等额本息还款方式≤30年先息后本≤30年（3环内35年）

　　面积》40平

　　查封记录当前有查封或最近两年内有查封、扣押、冻结、或强制执行都不准入。（刑侦类查封可议）

　　持证时间90天以上（非交易获得的新证不受此限制）

　　拒单项1、实际办公、公益用途；2、打通房；3、群组房且居住人员复杂的；4，所有权人超三人。

　　特殊说明1、成本房、央产房、经济适用房等，需已满足上市交易条件。经济适用房需要房本满5转商，2008年4月以前的经适房（看契税票填发日期）可受理，房改房只有成本价房可以受理，需提供原始购房合同。

　　2、继承公证、赠与公证、夫妻财产分割公证无法直接提供的，可以先出预审批，终审前提供。

　　抵押类型一抵：先息后本等额本息均可

　　二抵：只接受5年授信按15年算月供等额本息式还款。

　　二抵要求1，二抵业务的一抵必须是银行或公积金住房按揭贷款；一抵为最高额的，提前提供贷款合同，单笔单议（可贷额度减最高额）。

　　2，一抵正常还款满足12个月以上，近两个月内部能有逾期，历史不能达到连2累2。

　　3，一抵余额不超过评估价的45%。

　　4，所有借款人负债不超总资产的90%，超过的需要提供其他资产证明或降低额度。

　　(资产含房、车、金融资产等)

　　5，一抵余额超250万的，需提供资产作证还款能力（个人或企业流水，房，车，金融等）

　　6，不做政策性住房。

　　7，所有借款人名下信用卡活动账户数超20户，且当前使用额度超30万的，不予受理。（同时满足才不可进件）

　　8，若征信不显示二抵，需另提供近半年还款流水。

　　降成项可叠加降成，最高不超10%

　　1，大面积：180含-250不含降5%，250以上降8%。

　　2，装修：毛坯、隔断房降5%（单笔单议）

　　3，信用卡使用率：申请人及共借人信用卡近半年以内使用率大于80%降2%。

　　4，查询次数：申请人及共借人征信历史查询次数半年以内大于12次（贷后管理不算，同一机构算一次，本人查询不算）降2%。

　　5，所有账户累计逾期次数大于等于12次，降2%。

　　经营要求企业法人代表；占比10%以上非法人股东；个体工商户；实际控制人；新办执照或新增股东，放款前要求工商网更新信息，不在审批前要求。

　　发放方式抵押登记系统显示抵押登记状态为“登记已通过”；第三方受托支付（企业公户或个体户经营者个人账户），500万及以上，第三方不可为个人户经营者个人账户。

　　转单要求1、上家本金逾期不准入（上征信了），到期未归直接展期的不准入，上家近两个月内不能有逾期，历史不能达连,2累2。

　　2，上家为个人或无放款资质公司，可先出预审，解压后提供最新产调方可出终审。

　　3、若征信不显示上家记录，需另外提供上家借款合同。（有其他材料能体现到期日的，可替代）和还款流水（近半年还款流水）

　　婚姻情况近3个月离异客户不准入，除非追加前任共借。

　　优势:1,一纸实控。

　　2，可做二抵。

　　3，区域广。

　　4，征信宽松。

　　5，批贷速度快。资料齐下户最快当天出预审。T+1出终审。

　　6，真等额本息，100万15年等额本息式还款，每月还9788.87。

　　7，对流水无要求。

　　做单流程：1，询值（世联首佳均值，如和快出价相差较大以快出价为准）

　　2，约下户

　　下户需所有共借人在场，所有共借人身份证原件在场。

　　银行客户经理视频下户，简单问借款用途，金额，时间，还款来源等基本信息。

　　3，如资料齐最快当天出预审，电核后出终审。（资料有借款人夫妻双方征信，一手房原始购房合同，二手房建委调档）

　　4，面签公证。（需提供三方账户，公证处银行驻点一趟即可完成）

　　5，抵押放款。

　　通道费：1%

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