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　　我是深圳老蒋，资深十年银行抵押贷人员。在深圳，我见过太多为贷款融资而四处奔走的客户，有些是个人条件问题，有些是不懂市面上的贷款产品。为此，他们踩过很多坑，交了很多学费。

　　我开通【老蒋咨询】的初衷，就是为了帮助大家找到适合自己的贷款方案，我会分享最新贷款知识。如果你有贷款方面的问题，也可以向我咨询，我会尽力为你解答

　　来源：深圳老蒋（ID：szlj119）

　　二次抵押贷有哪些好做的银行

　　很多人在深圳的买的房产升值了空间，利率比较低，不想把原来的按揭结清，而这个时候急需资金周转？在时间和资金的使用匹配比较尴尬的时候，之前听中介说，有些银行是可以二次抵押的，可以不用结清原来的贷款，加额一笔资金。

　　二押：也就是第二次抵押，房产有按揭月供在还的状态下，进行第二次抵押。

　　深圳目前可以做二押的银行目前也就几家，很多银行还是以一押为主

　　二押的特点是不用结清原有贷款，直接获取资金的抵押贷款，节省一些时间和垫资成本。但随之而来的是，二押的利率普遍比一押略高一些，因为银行承担的风险也更多一些。

　　中国银行二押

　　1.额度：最高1000万

　　2.利率：年化3.7%；

　　3.期限：最长3年期；

　　4.成数：指导价9成（可贷款金额=认定贷款金额–房产按揭贷款剩余本金）；

　　5.还款方式：先息后本

　　5年期，按月付息，每月最低还本0.1％；

　　备注：公司必须满足一年以上，有纳税经营痕迹。

　　建设银行二押

　　1.额度：最高1000万

　　2.利率：年化4.1%；

　　3.期限：最长3年期；

　　4.成数：指导价9成（可贷款金额=认定贷款金额–房产按揭贷款剩余本金）；

　　5.还款方式：先息后本随借随还

　　只接受上一手住房按揭（要求按揭1年以上）

　　注释：三个月公司即可，额度大于100万

　　老蒋总结

　　办理抵押需要资金，目前二押确实是不错的选择，目前两家银行二押非常不错。

　　最后注意：同一银行不同网点，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率、利率的不同。

　　如果是你的话，会怎么选择？欢迎大家在评论区说说自己的看法哦！

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