1.一般说来，如果使用者拿到了房产证，而且房屋还有剩余价值，可以进行二抵，除了银行之外，民间房屋抵机构也可以办理。不过请注意，对于一抵不在银行的房子，二房想要办理银行贷款基本上是不可能的。
2.当办理抵押贷款时，机构会评估房屋的市场价值，再根据未偿还的贷款部分，计算房屋的剩余价值。对用户的资质、资信等进行综合评估，再给出授信额度。即最终贷款审核是否成功，额度授信多少，都需要进行评估。
3.如果房屋抵贷款成功放款，用户需要按照还款计划及时进行还款操作，不能出现逾期。不然的话，不但会影响用户的信用，还会被机构收取逾期的罚款，严重者还可能起诉法院。
有贷款的房子再次抵押，是可以的，但要房产价值??可贷成数?按揭余额要有余值。
有贷款的房子再次抵押，俗称二抵，一般来说银行和非银金融机构做二次抵押，必须要求房子一抵是银行按揭或者银行抵押，不能为个人抵押或者非银金融机构抵押，如果一抵是个人抵押或者非银金融机构的抵押，一般来说，是没有金融机构或者个人愿意再去做二抵的。二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。办理二次抵押的途径？
1、个别银行可以办理经营性二次抵押贷款
2、典当行、信保公司、信托机构旗下产品可以办理二次抵押贷款
3、个人出资方可以办理二次或者多次抵押贷款房屋抵押贷款办理流程：
1、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
2、银行面谈、提交贷款申请与材料
3、下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地）银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交
5、提交贷款用途合同，第三方账户
6、审核通过，出批复后，签订贷款合同;借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证
6、抵押登记手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续
7、放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户
8、开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款申请银行经营性二次抵押贷款需要哪些材料？
夫妻双方身份证；婚姻材料；户口本；房产证；个人近1年流水；公章；公司三证合一的营业执照；公司章程；公司近1年流水；办公租赁合同；一押的按揭合同；贷款用途合同目前2021年一季度上海地区二次抵押银行优势产品主要有：
产品A：经营性二次抵押，年利率5.6%～7%，先息后本三年期不归本，可操作实控
产品B：经营性二次抵押，年利率5.5%～7%，30年等额本息，可操作实控
产品C：经营性二次抵押，年利率4%～4.5%，需要有一年以上公司，新过户公司营业执照过户满三个月，白名单内房产且房价在400万以上2021年上海二次抵押优势非银金融机构产品产品A：经营性抵押贷款，最高9成，等额本息月息0.68%，先息后本1.26%，轻看大数据和征信。房产余值不多的福音！一抵可以为抵押贷款！产品B：经营性二次抵押贷款，最高9成，10年期等本还款，月息0.6～0.7%，轻看逾期，轻看网贷，可做实控，不下户。
