导读
其实早在2020年下半年，大地保险就推出了房抵加成贷业务，我们一直都在观望和磨合阶段，而且目前北京市场能替代这个产品银行大概有3家左右，起步能贷款额度大概为1000万到1.5亿，本篇我们就做简单分享下大地保险9成贷款业务，希望对小微企业有帮助...........
在推荐大地保险产品之前，我们先汇总下可以加成贷产品：贷款攻略：学区房、工业厂房抵押率最高9成企业经营：单套最高2000万，可贷房产评估8成2000万以上大额房抵贷汇总（2021北京篇）以上3篇文章中推荐产品，对于中小微企业想办理大额融资的客户可以参考下，当然类似这样产品目前还有，如果有需求欢迎大家预约咨询。
一、产品大纲
房抵保/加成保
产品说明
借款人以住房向保险/银行抵押作为前提，在符合下述条件的基础上，保险向银行出具保单，银行向借款人放款的业务模式
承保信息
投保人
借款人
被保险人
银行
利率
银行
保费
根据客户具体情况，正常客户都是3.5%
贷款信息
贷款金额
单笔不超过3000万（经营）
期限
单笔不超过12个月
支付方式
受托支付到对手公司账户
个人信息（借款人含曾用名、抵押人和共借人）
国籍
中国，不含港澳台
年龄
18-65岁（含本次贷款到期日）
征信
当前无逾期（金额不超过1万），无不良贷款记录（如次级及以下）24个月内所有贷款和信用卡逾期不得超过连4累8（单笔1000元可豁免），无不良/止付记录，不得超过8次（仅限贷款审批），近30天内征信查询有效
不良记录
涉诉涉执，重大负面，失信人名单，恶习，造假
行业
地下钱庄、非法赌博、无证摊贩、从事非法证券活动的信息咨询、荐股公司、传销等
押品信息
押品性质
仅限本地住宅（含住宅{包含可交易房改房、安居房、农转居公寓}、70年公寓）；别墅（包括独栋别墅、联排别墅、叠加别墅）
押品类型
仅限出让若为划拨，则抵押率不超过60%（第一类和第二类区域）
区域
一类区域：东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区二类区域：昌平区、大兴区、顺义区、房山区
抵押顺位
一抵和二抵
押品年限
不超过30年（一类区域可以35年），且未列入危房，拆迁房
押品面积
不低于40平米且不高于300平米
抵押率
房抵保：住宅（一类区域不超过80%；二类区域不超过70%）；别墅（一类区域不超过70%；二类区域不超过60%）。加成保：住宅（一类区域不超过90%；二类区域不超过80%）；别墅（暂缓开展二抵）。
其他
谨慎唯一住房（可提供备用房除外），违章建筑；谨慎介入租赁住房，独居老人，流通性较差，婚姻及家庭情况复杂。
企业信息
注册时间
注册时间不低于6个月
行业
请见附件
股权占比
主借人或共借人应为企业的实际股东或法人，若为股东比例尚无限制
征信报告
无当前逾期；无不良记录（如次级等以后）；近一个月内查询次数不超过5次（仅至贷前调查）征信报告30天内有效
任职时间
作为股东或法人任职时间应满半年
购销合同
需提供本笔贷款的购销合同或相关凭证（发票）
二、准备材料：
1、借款人夫妻身份证，户口本，结婚证，房产证复印件；
2、营业执照（见证并拍照，复印件*1）；办公租赁合同（见证并拍照）；
3、上下游合同3份或收货单（见证并拍照，复印件*1）；
4、企业征信报告和企业征信使用授权书（原件*2{保险和银行}留存）；
5、企业流水+法人流水（收入账户近半年原件留存）；
6、财务报表（近6个月盖章）；
7、收入证明（银行版本，现场加盖公章）。
8、公司章程（复印件*1，首页+骑缝盖公证）
三、办理流程：
准备资料—企业下户—评估下户—银行审批（大地保函）—公证借款—抵押登记—银行开户—银行放款
————————
PS：本产品具体咨询需要提供企业资料和房产详细，具体以面谈和银行签约政策为准。
北京咨询时间：每周六上午10点
⊙面谈资料：身份证，征信报告，房产证，户口本，婚姻证明⊙东兴金服：收费标准东兴金服公司地址
百度地图：
地铁：1号线，八通线，四惠地铁D口，E口出。
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