如有购房疑惑，点下方卡片，关注我们给你更多建议

　　“道路是曲折的，前途是光明的。”这个哲学真理告诉我们遇到任何事都无需悲观。放在起起伏伏的房地产行业也是同理。

　　春节前（1月20日），央行公布了最新一期的LPR利率：一年期为3.7%，对比上个月降了0.1%；5年期以上为4.60%，下降了0.05%。

　　这是五年期自2020年4月始，近20个月以来的首次下调，是刚需买房福音。

东莞多家银行房贷利率：全线下调

　　大环境的下调，也影响了东莞。

　　最低的恒生银行，首套房贷利率5.45%，二套利率5.65%。

　　此外，农业、光大银行首套房贷利率均为5.55%，二套均为5.75%。广发银行首套和二套房贷利率均为5.6%。

　　中信、工商、民生、建设、邮政银行首套房贷利率均为5.6%，二套均为5.8%。

　　上述东莞各银行房贷利率均全部下调！首套房贷利率均低于5.6%！

　　但要注意的是，根据客户资质不同，能匹配的银行也不同。

　　并且，谁的信用度高，违约风险小，银行就给谁最优惠的房贷利率。

　　比如，如果客户职业稳定、流水好、无违约记录等，在广发银行首套房利率最低可至5.4%，比市场统一的5.6%优惠0.2%；像四大行中的工行、建行的首套房贷利率优惠目前可以低至5.5%。

　　注意：上述各大银行的支行房贷利率是有差别的，具体情况请以所在支行批复为准。

　　那么，刚买完房，利率下调与你有关吗？

　　首先要知道，房贷利率=LPR5年期+房贷银行加点。所以，刚买完房，还没放款的按以上最新的房贷利率，具体利率与你所选择的银行的加点情况有关。

　　刚放完款，利率下调与你有关吗？

　　看下商贷合同里写的LPR变化时间，比如一些银行默认是每年1月1日调整或满一年调整，那么是根据调整时间前一个月的LPR为准。

　　所以，如果刚放完款后就利率下调，与你无关。

　　在还贷款，利率下调与你有关吗？

　　根据你的商贷合同LPR调整时间，如果刚巧下个月可以调整LPR了，就有关！

　　否则要等调整时间的前一个月再关注LPR。

　　本次利率下调能省多少钱？

　　举个例子，在东莞买房，农行商业贷款金额200万，分30年等额本息还款。

　　利率调整前：首套房房贷利率为5.75%（LPR4.65%+1.1%），月供元；

　　利率调整后：首套房房贷利率为5.55%（LPR4.6%+0.95%），月供元。

　　每个月少了253元，可以多喝好几次下午茶了。

　　更多省月供的方法，可以回顾：注意！筹集首付莫“玩火”，月供省钱有4大招

近期另外一个重磅利好：保障性住房不纳入银行房地产贷款占比

　　近日，中国人民银行、银保监会联合下发了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。

　　这意味着，银行商业贷款的额度，变高！

　　之前“房地产贷款集中度管理”，相当于央行给各地银行规定了固定期限内的总房贷额度，导致流入房地产的资金变少，银行放贷困难。

　　但是，最新的保障性住房贷款不纳入银行房地产贷款集中制度，等于把保障性住房这块的贷款独立了，商品房贷款随之增加！

　　想必今年银行不用愁没额度放商品房贷了！而是愁如何抢客做房贷。

　　另一方面，对于东莞刚需来说，还多了保障性住房来满足居住需求。详情可回顾：18万+人登记！意愿高涨的东莞人，紧盯着保障性住房

东莞各大行的房贷内卷，激烈上演：放款速度提效

　　据了解，中信银行办完抵押后2-3天即可放款，对比去年约半年的放款周期，可谓进步飞速。

　　此外，广发银行办完抵押后一星期就能放款；中行办完抵押后两星期就能放款；建行、工行、中行等放款周期不超过3个月。

　　一位资深的东莞二手房中介表示：“我的单都能正常放款。”

房贷利率下调蔓延多城

　　楼市货币适当宽松大势所趋

　　不止东莞，目前多个城市利率都已在下调。

　　比如：北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；深圳地区首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。

　　货币适当向房地产宽松是今年的趋势，信贷环境将会极大的改善。

　　从以下几个方面可以窥见：

　　1、前不久，国家统计局指出房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

　　2022年要稳增长、保就业，必须启动内需；而房地产就是最大的内需。

　　所以，中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

　　2、合理的改善性住房需求，被提倡。

　　近期，银保监会谈到房贷，不仅强调支持刚需，还增加了改善需求。

　　随着国家提倡3孩，提倡老人和子女同住养老，改善性需求显然需要重新定义。包括90/70政策（90平方米以下套型占新建房屋的70%以上），也需要修改。

　　这意味着房贷供应量将有所增加，对于楼市构成利好。

　　但这个利好，主要是有人口增长的城市来享受，楼市区域分化会加剧。

　　3、房地产“因城施政”将更加显著。

　　王蒙徽部长表示，要“落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任”，还表示要加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。

　　这些都意味着，2022年各地房地产调控政策差异性将继续加大，因为市场在高度分化。

　　房贷资金“水龙头”的宽松程度，还是得具体城市具体分析。

本轮房地产信贷行情：或将提振楼市信心，助力复苏

　　回顾中国近20年的5年期房贷利率，在参照LPR执行前，每次较低利率之后会迎来楼市的“暖春”。

　　比如：2015年房贷利率在10月24日后低至4.9%，提振了楼市信心，影响了2016年楼市。

　　2008年经济危机期间，楼市萧条，房贷利率从7字头跌到当年末的5字头，助力之后的复苏。

　　2021年，也是近年来地产行业最难的一年，疫情反复，房企频频暴雷，贷款利率不断走高，导致市场冷淡，观望情绪浓厚。

　　东莞的房贷利率甚至高达6%或以上，还贷可谓是“压力山大”！

　　今年的房贷利率调低，预示着信贷环境改善，毕竟国家不可能一棍子打死房地产，可谓是“凛冬”之后的“春暖花开”，你觉得呢？欢迎下方留言评论！

　　买房咨询，找静雯

　　带你掌握买房诀窍

　　欢迎粉丝们积极提供东莞楼市热点爆料，电话同号：，头条留给你！

　　●扩展阅读●

　　??环松湖破4万，2022入手环松湖，如何买，看这篇就够啦

　　??2022年的东莞楼市小阳春，还来不？

　　??投资稳吗？东莞一二手房价倒挂板块，只剩这5镇

　　??论买房大局观：先看懂2022年东莞楼市，再来选房

　　??东莞那些参考价前“高傲”的二手房，如今怎样？

　　??18万+人登记！意愿高涨的东莞人，紧盯着保障性住房

　　??在东莞，年轻人到底有没有机会上车

　　??2022年，东莞楼市最热的区域，该轮到它啦！

　　东莞房视视频号来啦！在这里，可了解东莞楼市最新资讯、买房知识，还有长腿美女带你看各大项目实景~