在北京看上哪个房子，对于绝大多数人来说都无法全款购买，而对于咱老百姓来说房子又是刚需，大多数人都会选择贷款购房，那么贷款购买都需要注意哪些问题呢，今天就带大家了解下~

　　在北京购买二手房的贷款业务主要分为

　　商业贷款、公积金贷款、组合贷款，

　　那么该如何选择呢？

　　从贷款成本方面考虑，公积金利率最低，一般来说优先选择公积金贷款，其次选择组合贷款，最后选择商业贷款。但公积金贷款政策较为严格，贷款额有限，一般公积金贷款额度不足情况下优先选择组合贷的形式，不足的额度用商业贷款补足。需要注意的是，公积金及组合贷，办理周期长，如果时间紧，或其它没法使用公积金贷款的情况就只能选择商业贷款了。商业贷款办理时效快，相关审批政策也更市场化。

　　公积金贷款都需要注意些什么呢？

　　公积金贷款

　　申请贷款前:

　　开户时间满6个月且近6个月足额连续缴存公积金。

　　申请贷款至放款：

　　1.公积金缴存状态处于正常状态；

　　2.个人缴存额不可随意变化；

　　3.国管公积金不能提取公积金账户余额;

　　4.家庭名下不能有其它未结清的公积金贷款。

　　征信：

　　1.所有未结清的贷款及信用卡还款状态不能处于逾期状态；

　　2.国管公积金买方近两年内有连续3-5次贷款类逾期（不包括助学贷款）公积金贷款部分额度下浮20%，两年内贷款类逾期连续6次以上拒贷。

　　其他注意事项：

　　1.买方家庭名下全国住房贷款记录有两次及以上或者北京有一套住房且有其它住房贷款记录的公积金拒贷；

　　2.买方如离婚不满一年，贷款算二套；

　　3.购房人中不能有未成年人；

　　4.不能有违规违法记录；

　　5.国管组合贷，卖方若有未成年人，不能受理；

　　6.国管组合贷款买方非配偶共有房产不能受理；

　　7.国管组合贷款卖方（配偶）无行为能力不受理；

　　8.如果房子是两套打通的，共用一个门，看上去完全是一家，不能受理；

　　9.买卖双方提供所有资料真实有效，符合公积金管理中心的要求；

　　10.国管公积金及国管组合贷款，亲属间（前妻前夫间）买卖不受理。

　　商业贷款购房有哪些情况需要注意？

　　买方：

　　1.如离婚不满一年，贷款算二套；

　　2.收入证明金额要能满足贷款需求，符合银行要求；

　　3.无违规违法记录；

　　4.夫妻双方如逾期次数过多（信用卡和其他类贷款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内超过连三累六，当前有贷款、信用卡处于逾期或冻结状态等）会影响贷款审批，视情况银行可以拒贷；

　　5.放款前征信不能有变化，不能有新增消费贷、信用贷等，会影响放款。

　　买卖双方:

　　1.买方年龄及所购房屋建成年限会影响贷款年限；

　　2.亲属之间过户不能申请商业贷款；

　　3.买卖双方资料真实有效。

　　组合贷款需同时满足商贷及公积金的贷款要求。

　　温馨提示：

　　如有其他特殊情况可前往我爱我家门店咨询。

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