随着法拍房市场逐渐透明化，加上法拍房自带高性价比和不限购的特点，越来越多的购房者将目光投向了司法拍卖房产。
针对法拍房，好多人都有个疑问，法拍房是否无法贷款？毕竟一套法拍房的总价少则十来万，多则几百上千万，如果竞买人必须一次性拿出全款，相信会有很多人对法拍房望而却步。
截图来源：阿里拍卖
其实，法拍房和二手房、新房一样，大部分是可以按揭贷款的。需要注意的是，竞买人在参与竞拍前要对财务、信用等各方面做出准确的评估，慎重考虑好自身的承受能力，以防无法按时缴纳尾款，导致保证金被罚没。
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目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。
一、贷款方式
法院给标的物打标“可贷款”或者“一键贷款”，平台的资产交易服务中包含贷款服务，可根据标的物所在地区咨询对应银行，建议至少在开拍前3-5天联系银行；部分标的物支持线上贷款申请，在标的物页面右侧有“一键申请贷款”按钮，在您报名交保证金成功后便可点击申请。
二、贷款注意事项
多数法院在未缴纳尾款时，不会出具任何纸质文件，故务必向银行核实申请贷款的资料是否需要法院配合提供；法院会规定尾款缴纳具体时限；故务必向银行确认审核及放款大致时间；务必向银行确认贷款阶段性担保方式（如：担保、抵押等）
司法拍卖房的贷款，不同银行的具体处理方式不同，但大致流程基本相同。
01
因为法拍房跟一般二手房不同，竞买人在成功拍下法拍房之后，一般只有7-15天时间准备尾款，如逾期不付，竞拍前的保证金就会被没收，所以竞买人在房屋拍卖前应及时和贷款银行联系提出贷款预申请，向银行提交《贷款预申请表》，以及身份证、户口本、征信报告、收入证明、工作证明、银行流水等资料，供银行进行资质审核。
02
审核资格。银行除了审查主贷人的贷款资质，也要审核拍卖标的是否能够按揭，并根据资信材料确定贷款额度。
法拍房想要贷款，首要条件就是需要有产权证，可以办理抵押，如果要参拍的房源只有购房合同没有房产证是不可以贷款的。银行经初步核查后，向竞买人出具《贷款预申请情况告知函》。
03
竞买人准备首付款并参与竞拍。银行按揭的最高额度是七成，根据各个银行要求的不同，可贷额度不同。如果竞拍人名下有其他住房贷款，那相应的首付款也要准备的更多。
04
竞拍成功后，请尽快与法院联系，说明贷款意愿并告知法院已在银行办理过贷款预申请，法院会向银行核实竞买人贷款预申请情况。
银行根据法院反馈信息核对竞买人信息，正式核定首付款金额及贷款金额，并回复法院贷款工作联系单，确定首付款及贷款金额，同时通知竞买人。
05
法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后，出具拍卖成交确认书、相关执行裁定书及协助执行通知书，并会同银行、买受人共同赴登记部门办理房产的解除查封、注销抵押、过户及再行设立抵押手续。
但如果成功竞拍之后，银行下不来款或放款延迟，竞买人该怎么办？
真诚、详细的把问题和法院说明，但是成功与否由法院决定。这里怎么去申请，在什么时候去申请，怎么与法院沟通，都要有一定的技巧。如果运气不错，法官愿意延迟7天或15天的付款期，那就好办多了；或者竞买人找朋友借款先行垫付，之后拿着产权证书进行抵押贷款。
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