如果购房合同中约定了房贷违约金，那么一旦断供，需要按照合同计算违约金。合同无约定的，按同期银行贷款基准利率双倍计算断房按揭违约金。逾期贷款利息计算规则：贷款利息=（贷款金额）*利率+（未还利息+贷款金额）*利率+罚息。

　　房贷断供后银行会有什么动作？

　　1.如果购房者第一个月有房贷违约，那么银行会有专门的负责人打电话通知他已经逾期，需要及时还款。

　　2.如果到了第二个月，买家还是不还款，银行的信贷员会上门或者直接去你单位催。这种情况已经影响了正常生活。

　　3.如果你连续三个月没有还房贷，那么银行会给你发律师函，进入司法程序。只要进入司法程序，就意味着这套房子会被拍卖。

　　4.此外，还有一种情况是6次以上不还贷款。虽然不是连续的，但这种情况相当恶劣，还会面临房子被法院拍卖的风险。

　　贷款违约的危害

　　1.我们买房，都需要付一定的首付。房贷断供，就意味着首付收不回来了，简直就是首付的浪费。

　　2.申请房贷的时候，需要查征信。如果后期断供，会直接影响你的个人征信。以后想贷款或者办信用卡都会受到影响，甚至连自己的工作都会受到牵连。

　　3.如果房贷断供，银行会采取一定措施进行惩罚。比如它需要接受银行的罚息。逾期房贷的违约利率一般较高，断供时间越长，需要还的钱越多。

　　4.最严重的危害就是房子被还债的房子拍卖了。这时候银行会认为你长期没有还款能力，最终房子会被没收。

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