昨天我们的文章中提到，一季度，受疫情影响，陕西居民人均工资性收入3602元，不少人直呼还不到3600元，更有甚者表示失业中0收入。

　　的确，此次疫情对全国各个行业均产生了不同程度的影响，待业在家的人群并不在少数。

　　2月11日，国常会指出，要“高度关注就业问题，防止大规模裁员”。这话怎么理解？一些裁员是不可避免的，但要防止“大规模”！部分企业被迫关停、裁员，这会影响到很多个人及家庭生计。

　　这就意味着工资能不能发放还是个未知数，还有没有工作也是个未知数，想买房还有能力买吗？如果失业房贷怎么办？

　　今天我们就来说说房贷逾期会有什么风险？

　　一般来说，房贷拖欠到最后都会面临被起诉这个境地。但实际中，多数时候银行不会直接诉诸法律解决。一般的处理流程是：先电话催收或信函通知，如果贷款人还不履行还款义务，银行信贷人员会上门催收，如果依然未履行，最后才会起诉。

　　具体来说，房贷不按时还款，将会收到银行电话、信函催还通知，罚息处罚和征信报告上一次逾期还款记录。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。

　　房贷逾期风险

　　1、征信受损，贷款困难

　　贷款是购房者与银行之间的一种借贷关系，一旦购房者房贷逾期，银行的还款记录上就会显示相应的贷款逾期记录。在银行的征信系统上，贷款人的失信情况便会记录在上，后期贷款人想要再次办理贷款或者申请信用卡之类需要利用个人信用的情况时，就会变得异常困难。

　　需要提醒大家的是，即使房贷逾期者将房款补上，个人的信用污点还是会记录在银行的征信系统上，最长可达五年。

　　2、缴纳罚息和滞纳金

　　不管怎样，欠别人的钱终究是要还的，逾期还款者，除了要还基本的贷款之外，还要额外支付因房贷逾期而产生的罚息和滞纳金。

　　关于罚息和滞纳金的具体额度和比例，各个银行略有不同。基本上是7天内补足房贷的，不收取滞纳金；超过7天的，滞纳金和罚息一块儿征收。

　　3、被银行起诉，仍要偿还剩余贷款

　　购房者购房时会与银行签订购房贷款合同，在合同上，银行一般都会作出规定，如果贷款人逾期还款连续3次或累计6次逾期还款，就要承担相应的违约责任，包括一次性偿还所有贷款本息。如果超过3个月还未偿还剩余贷款，银行就会向法院提起诉讼，强制要求贷款人偿还本金和利息，以及由此产生的各项诉讼费用等额外支出。

　　4、生活受影响，出行被限

　　当个人贷款上升到法律诉讼的层面上的话，情况就变的非常严重了，不仅要面临着还款，罚款，失信的风险，自己的日常生活也可能会受到影响。比如买火车票，飞机票可能被不受理，无法出国等，更会被拉入黑名单。这个时代，没有信用，果真是寸步难行。

　　解决房贷逾期的方法

　　1、申请延期还贷

　　如果遇到自己暂时无法偿还房贷的情况时，千万别自己在那儿一声不吭的硬着头皮，一直到逾期。你可以在房贷到期日前，提前向银行提出延期还贷的申请，经贷款银行审批后，可得一时缓和。这样就可以暂时的避免房贷逾期的风险了。

　　2、转让或出售房屋

　　在得到银行的延期还贷批准之后，在缓和期限内，还是无法完成还贷的人，此时可以考虑卖房子了。通过将房屋转让，出售，获得还贷资金，贷款人自身从房贷的泥沼中解脱出来，新拥有该房屋产权的人来继续履行该房屋的还贷业务。

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