等额本息和等额本金还贷到底哪个划算?

农商行、农信社中国最大的农信联盟(关注10w+)!投稿很多人在办理住房贷款的时候,面对银行提供的两种贷款还款方式:等额本息和等额本金,犯了愁。不清楚到底选择哪种还款方式更合适,哪种还款方式更适合自己。有的人说等额本金才划算,有的

等额本息和等额本金还贷到底哪个划算?

等额本息和等额本金还贷到底哪个划算?

  农商行、农信社

  中国最大的农信联盟(关注10w+)!

  投稿

  很多人在办理住房贷款的时候,面对银行提供的两种贷款还款方式:等额本息和等额本金,犯了愁。

  不清楚到底选择哪种还款方式更合适,哪种还款方式更适合自己。有的人说等额本金才划算,有的人说等额本息才方便,到底哪个划算呢?

  今天,小编就为您做一次全面的分析。

  还款方式解读/等额本息和等额本金/

  假如小张准备贷款100万元购房、贷款期限20年,按照现行5年期以上贷款基准利率4.9%计算。小张认真地算了下,等额本息和等额本金两种还款方式的计算结果立即呈现在了他眼前:

  等额本息:每月还款额6544.44元,到期时共归还利息.72元,归还的本息总额为.72元。

  等额本金:第一个月还款额8250,之后每个月还款额都递减约17元,到最后一个月还款额为4183.68元,到期时共归还利息.67元,归还的本息总额为.67元。经过这一比较,差异就明显了:同样的贷款金额、期限和利率,等额本金的还款总额竟然比等额本息的低了7万8千多元,似乎更加划算。

  可是再看看等额本金的月还款额,第一年每个月都高达8000多元,第二年也是7900元左右,与等额本息6500多元相比,较大的还款资金压力必然将影响自己的生活质量,小张再次疑惑了,到底哪个更值得选择呢?

  其实,银行在计算贷款利息的时候,无论是等额本息还是等额本金,计算方式都一样,就是按照你目前还欠银行多少钱(即贷款本金),再乘以相同的利率,我们付出的“代价”,也就是每月还的利息,其实是一样。只不过欠的钱多,利息也就多一些,欠的钱少,利息也相应少一些。等额本金方式一开始还的本金会多一些,所以还剩下的欠银行的本金总数会少得更快,因此总的利息会少一些;而等额本息是让你一开始还少一点的钱,然后逐月增加你要还的本金,你占用的本金时间相对要长一些,所以最终要还的总利息会比等额本金方式多一些。

  综上所述,其实并没有最划算的还款方式,只有最适合自己还款方式。你选择哪种还款方式,可以根据你对未来收入变化的预计,对手上现有资金的规划和收益率判断,对还款金额与生活质量的权衡等因素综合考虑决定。这里为你梳理了两种不同还款方式适用的不同情况,供你参考:等额本息适合人群:1、参加工作时间不长的年轻人,未来的收入预期呈上升趋势,但近期收入有限,只愿意承受相对较低的每月还款金额。2、自有资金具有其他的投资渠道,希望用较少还款额实现较大的资金规划自由。3、不想每个月查询还款金额,希望每个月归还相同金额,不想因为少还利息而造成贷款逾期影响自己的信用记录。4、考虑一定时期后将出售房产或提前归还部分本金的人群

  等额本金适合人群:1、收入稳定或未来收入预期呈持平或下降趋势的人群,希望把还款压力多放在现在而不是将来。2、现有收入水平足以承担等额本金相对较高的月还款额,不会影响生活品质。3、自有资金没有其他投资渠道,希望少还一些银行贷款利息。4、能记住或查询每月还款金额变化,不会因此造成贷款逾期的人群。

  来源于:行业投顾

  目前已有+农信员工加入我们

等额本息和等额本金还贷到底哪个划算?

免责声明:本站部分内容和图片转载自互联网,该文观点仅代表原作者本人,文章内容仅供参考,不构成建议,也不代表本站赞同其观点。详情参阅本站的“免责声明”栏目。

相关内容

推荐阅读

发表评论

版权声明:本站部分内容和图片源于互联网,本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。转载文章版权属于原作者所有,若有权属异议及违法违规内容请联系我们删稿。详情参阅本站“版权声明”及“举报投诉”栏目。

猜你喜欢