在如今房价涨个不停的状态下，买房是个压力非常大的事，的确对于普通工薪阶层来说，努力工作终于凑齐首付的确是件值得高兴的事。

　　但是付了首付买下房子的同时，意味着未来的二十年甚至三十年都要活在房贷的压力下了。

　　如今为了还房贷缩减日常购买力，生活也过得拘束起来，殊不知掌握这几个贷款技巧，能够很好地减轻贷款压力。

　　今天，就由我们来告诉大家！

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　　不得不知道的小常识NEEDTOKNOW买房的六种还款方式

　　1.等额本金

　　这种还款方式是将全部的本金分摊到每个月，同时加上上一还款日至本次还款日之间的利息。

　　所以，这种还款方式，初期的还贷压力特别大，但随着时间推移，还款压力会逐渐减少。

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　　它的优势在于同等条件，偿还的总利息远少于等额本息。

　　因此，这种还款方式比较适合收入高且还贷压力不是很大的人群。

　　2.等额本息

　　等额本息是将贷款的全部本金和全部利息相加，然后根据还款期限，平均分摊到每个月中。

　　每个月，还贷人缴纳给银行固定的金额。因为前期主要是先还利息，后还本金，所以提前还贷的意义不大。

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　　总的利息比等额本金高上不少。

　　主要适合收入相对稳定，但是前期经济状况不是很好的家庭或个人。

　　3.按季按月还息

　　按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动的人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者，来说可以减轻还款压力。

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　　4.双周供

　　双周的还贷方式，缩短了还款的周期，一个月一次变成一个月两次，这样带来的影响就是本金减少的速度变快。

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　　也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息。这种还款方式，也只适合工作收入稳定，经济条件较好的购房者。

　　5.提前还贷

　　关于提前还贷，购房者一定要结合个人的情况，慎重选择。一个的基本的原则是，如果有其他稳定安全合法的投资渠道，收益率高过贷款利率，是可以不着急提前还贷的。

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　　当然其他诸如等额本金比等额本息适合提前还贷，还有个人的工作性质、还款人的性格等等也是影响是否应该提前还贷。

　　6.公积金转账还贷

　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金还款额；

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　　最大程度地缩短商业贷款的年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

　　不得不知道的小常识NEEDTOKNOW

　　你需要了解这些技巧

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　　一是优先还商业贷款。

　　由于公积金贷款额度较低，无法满足购房者的贷款需求，所以，越来越多的购房者都会选择使用组合贷款。

　　在还组合贷款时，房奴不妨优先偿还房贷利率相对较高的商业贷款，然后再还公积金贷款，这样就可以少还一些房贷利息了。

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　　不过，有些银行不允许这样操作，因此，房奴在还组合贷款时，一定要先与贷款银行进行沟通。

　　二是房贷利率浮动。

　　利率上涨时，选择相对来说更为固定的利率更靠谱，这样才能防止银行突然增加利息而导致还款压力增大。但是，如果利率处于下跌状态，这样子选择固定的利率反而辛苦。

　　三是减少还贷时间。

　　在还贷时，大多数工薪阶层会选择等额本息，等额本息意味还贷要超出一半。因此，提前还款就意味着要还上大部分的本金，本金减少了，还需要的利息就会少很多。但是提前还款比较适合贷款前期，等待本金基本还完，提前还款就显得不那么必要。

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　　另外再补充个小常识，大多数银行目前执行的贷款利率是每年一月一日调整，即在本年度内若央行对利率进行了调整，贷款将于次年一月一日开始执行最新利率，因此大家应关注利率变化以免造成贷款逾期。

　　相信通过本文大家对还贷有了更深刻的认识。至于还在买房路上奋斗的朋友们压力是不是小很多了呢？加油！

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