这个应该是当前许多现在按揭利率偏高，又想降息的人最担心的一点，毕竟按揭还有个20-30年，但是经营贷的通常只有3-5年，个别也是只有10年但是中间往往也需要过桥的。

　　正常情况下你是银行的客户，而且有抵押物，还算是优质的，银行也不会无缘无故地去刁难你，毕竟借钱给你，银行也是有利可图的，而且你还有抵押物在这，银行所做的一切目的都是在保证自己放贷的本金安全的情况下能够及时收回利息。

　　那银行不给你续贷了，肯定是有很明确的理由，那我们看一下有哪些会导致这个情况；

　　1、借款人信用不好

　　不同的贷款银行要求不同，我们在贷款中如果出现习惯性逾期（连续1逾期），恶意逾期（两年内有3,4），超过银行的认定标准，那可能会拒贷，像征信包含：信用卡，贷款，担保等都会影响到个人征信。

　　2、房屋年限问题

　　房产的年龄过大也会被银行拒贷，一般30年房内的，超过30年的以上的房龄就要考虑指定的一些银行去操作了。

　　3、借款人年龄问题

　　除房屋的年龄外，贷款人的年龄对银行贷款也有很大影响。银行主要考虑的是，放款人年事已高，收入下降，还贷能力下降。一般来说，22-60岁是受银行欢迎的贷款群体，超过60岁就得换借款主体了。

　　4、公司问题

　　在借贷期间我们公司要保证年报，税务等正常申报，不能有出现官司或者违规问题，出现这种情况续贷有可能拒贷。

　　正常办理房产经营抵押贷看重的就是借款人，公司，房子这三方面的问题，只要这三方面我们控制好，其实也就没有那么多的问题，哪怕银行政策变动（包商银行倒闭），无非也就是换一家银行而已。

　　那真的出现了三要素的变动不给续贷的情况，我们又该怎么办？

　　首先出现这种情况几乎不怎么会存在的，至于原因，我们要懂得续贷是提前进行的。

　　一般都是在快到期半年左右就筹备了，先审批通过再续，有些银行可以无还本直接续约。有些是批复后需要过桥再续。所以就需要尽可能避免找到那种要提前过桥再申请续贷的银行。这样可以极大地避免风险存在。

　　大家也不用慌，假如我们提前三月到期出现拒贷了，那我们依然有足够的时间去换银行，先找到适合自己能做的银行，然后进行批复，批复后就可以安排转走了，无非中间产生些成本，不至于被强行还几百万，而且不管哪座城市，银行都不会低于10家以上，甚至有些城市，银行都会有大几十家，房产抵押贷其实就是玩的击鼓传花的游戏，总会有下一个银行接盘。

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