尊贵的客户：
您好！感谢您选择鼎鑫华府！
开盘在即，准备贷款购房的客户，为帮助您顺利贷款，我公司根据近期贷款资料的预审情况，将造成贷款资料无法通过的原因作以下通报，请您参考。
截止目前，鼎鑫华府一期贷款资料预审累计拒贷23户，其中银行按揭贷款拒贷19户，公积金贷款拒贷4户。详情如下：
1、近两年逾期次数过多（超过连续3次累计6次），共10户。
2、个人或夫妻名下负债过高（高于贷款额），且不打算还款的客户，共4户。
3、征信五级分类显示关注、损失等非正常状态共2户。
4、征信显示名下有2套房贷未结清共2户。
5、征信出现呆账共2户。
6、名下房产被查封共1户。
7、不动产证明显示房产抵押超3套共1户。
8、公积金贷款配偶方无工资流水，工资收入较低共1户。
温馨提示：
准备按揭贷款的客户，为了最大限度给您提供便利，避免您多次往返，努力实现一站式贷款服务，我公司特邀银行按揭专员入驻鼎鑫华府（临时）接待中心现场办公，为广大贷款客户提供咨询、预审及面签服务。贷款资料合格的客户，银行现场面签，免去了多次往返银行办理贷款的一系列烦恼。资料不合格的客户，银行按揭专员会给出专业解决方案或指导意见，帮助您顺利完成贷款申请。银行现场面签时间：8月1日——8月25日地点：鼎鑫华府（临时）接待中心、2号临时接待处请您务必高度重视贷款资料的准备工作，在规定时间内前来预审资料。衷心感谢您对我们工作的理解、支持与配合！祝您生活愉快！
办理贷款注意事项
一、办理银行按揭贷款最重要的是什么?
答:《个人征信报告》、家庭收入及银行流水
二、什么是《个人征信报告》?
答:《个人征信报告》记录的是您在所有正规金融机构的借贷行为，记录有时间、金额、逾期、不良等信息。(包括信用卡、车辆贷款、经营贷款、小额贷款、装修贷款、抵押贷款以及任何形式的对外担保的信息)。
三、《个人征信报告》符合什么条件可以办理银行按揭贷款?
答:您及共有人《个人征信报告》在5年内无逾期、无信用卡负债、无不良及任何形式的贷款及担保。请您（及配偶）在贷款过程中避免各种类型的借贷行为，注意保持良好的征信和流水。
1、如果个人征信报告显示有逾期，是否能够办理?
答:若过去5年内(2016年-2020年)没有连续3次或累计6次的逾期都可以办理。
2、如果有一笔车辆贷款是否必须结清才可以办理按揭贷款?
答:银行会综合考虑您家庭收入情况，如果您家庭收入完全可以覆盖本次贷款，是不需要结清车贷的，但家庭收入无法覆盖，必须结清现有的车辆贷款。
3、之前已经办理过1套住房按揭贷款，是否还可以再次办理?
答:可以的，首付比例相对增加，银行贷款利率也跟着上调10-30%。如名下有两套按揭贷款房屋，将无法再办理。
四、首付比例达到多少可以办理银行按揭贷款?
答:银行给予的优惠政策是首套房达到30%均可办理按揭业务。
1、交足30%首付，都可以获批银行剩余70%的按揭贷款吗?
答:不是的，银行会根据您及共有人的收入情况来审批您的贷款金额；若您的家庭收入无法达到还贷比，首付比例会相应增加。
2、如何判断家庭收入能达到还贷比?
答:家庭收入达到贷款额的月还款额的2倍以上(即:家庭收入÷2≥月还款额)。
3、如何计算贷款额的月还款额?
答:中输入贷款金额及年限，还贷计算器自动计算月还款额。
4、怎么来证明家庭收入?
答:提供6个月家庭流水、支付宝、账单即可。
5、如果家庭收入不够怎么办?
答：如果单身，可以提供父母的资料做共同还款人，父母的流水可以做为补充说明。
夫妻双方也可以从现在开始准备，根据还贷比将收入存入一张固定银行卡中。（请避免本人及配偶自行存款或相互转账）
五、银行流水多少才能贷款呢?
答：预估:120㎡-130㎡最低家庭月收入1.1万元；
130㎡-150㎡最低家庭月收入1.2万元；
150㎡-180㎡最低家庭月收入1.4万元；
180㎡-280㎡最低家庭月收入2.2万元；
(预计一楼、顶楼最低家庭月收入会相应增加50%)。
六、银行现在的贷款利率是多少？
答:自2019年10月起，所有按揭贷款客户执行最新一期的LPR(贷款市场报价利率)。
七、等额本金、等额本息的区别是什么?
八、如果选择公积金贷款,如何办理?
鼎鑫华府部分意向效果图↓
业主星级会所↑
建筑立面意向效果图↑
厚德载物福报三代
地址：机场大道库东路2号，鼎鑫·黄金水岸
咨询热线：0359-
鼎鑫集团——专注高端只做精品
鼎鑫集团官网：
值班编辑：良辰
免责声明
1.本资料图片文字仅作说明，双方的权利义务以双方签署的商品房买卖合同等文件的内容为准；
2.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
3.资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，本公司对此不做承诺；以实际交付为准；
4.本文章内附所有资料，包括图片、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用；
5.以上资料与实际情况如有不符时，以客观正确事实为准，本公司保留对宣传资料的修改权利，敬请留意最新资料；
6.开发商在法律允许范围内保留活动解释权；
