1、

　　可能比较逆耳——

　　“饭都吃不上了还顾什么征信”是当下最反智的言论！

　　据说全国大概有100多个项目加入了“强制停贷告知书”的队伍，就差大吼“天地不仁万物为刍狗”（字面意思）。

　　“什么时候复工什么时候还贷”、“烂尾就不用还贷”，交不了房就可以停贷甚至退款应该成为共识，不能把风险全部转嫁给老百姓……

　　情绪和道义上都没错，但是但是但是：

　　a、很多凑热闹的都没搞清楚就瞎起哄。

　　比如建行才是你购买恒山派房子的资金监管行，你的贷款却是农行工行等等某一个。那人家借你钱买房，你有什么权利停止还贷？

　　这就像你向朋友借钱买房/炒股要按时还的性质一样，你不能因为自己买了烂尾或者遭遇股灾而拒绝还款。

　　“我弱我有理”很可怕。除非对方确实违规放贷，未将钱转入监管账户，那也要按程序诉讼流程。

　　b、最终能够成功且不伤到自己的，理论上不会超过10%，实际上不会超过1%，不出意外基本“全军覆没”。

　　为什么？

　　粗略搜索一些项目在当地的位置以及部分情况，特别是像“恒山派”的很多楼盘——房子卖光后抽走预售资金的，无解。地段差又无好规划的，更无解。

　　有时候不是见死不救，而是真的没钱可救，救无可救。但凡窟窿没那么大，我们的制度决定了地方政府含着泪都要帮你补上。

　　有业主就会问，为什么会被抽走？

　　监管银行只是放钱的地方，他和开发商属于合作关系，他们最终要某个局某个科室签字

　　某部门甩手：伦家哭着脸叫我放工程款，难道要我卡着吗？

　　其次，银行与你签订的贷款合同，背后是一环扣一环的严谨程序。一旦恶意逾期直接上征信，甚至起诉。

　　你自己好好回想，签贷款合同是不是与签买房合同差不多，本着“大家都一样，看了也白看”的想法，签字再签字，按完手印接过放贷员给你递来的一张纸巾……其他的一无所知，云里雾里。

　　某种意义上，按时还款就是无条件的。

　　确实，有分行/支行可能因为出于种种利益而“违规”，毕竟少数。

　　也确实，我们老百姓没有得到房子也没拿到这笔贷款的情况下就要继续偿还,属于“不合理地加重了我的义务”，属于“提供格式的一方要对你做出不利的解释”，从而让你看到了不用还贷的希望。

　　比如这个被引用了n次的判例——

　　看完之后你就会明白，真正需要对准的矛头，是那个躺平在太平间门口却还插着输氧管的开发商。

　　也就是说，一切的合法前提还需要开发商确定无法交付并且解除购房合同……

　　2、

　　你觉得集体停贷可以让银行紧张？

　　房贷是我们老百姓30年的大山，对他们而言，不过十万百万分之几——

　　他们无比淡定：

　　涉及的贷款业务规模较小，不会对银行经营构成重大影响……整体风险可控

　　他们早就看透了我们：

　　有点小钱，重视生活质量，重视子女教育，在大家都上车的前提下，在户口和教育资源等深度绑定的前提下，不得不跟随城市化的进程，省吃俭用买个不会压垮自己的房子，从此一日三餐，四季奔波，五谷丰登，岁月静好……

　　如果不是真正的弹尽粮绝，绝大多数在律师函来临之前必将臣服于“缴枪不杀”。

　　道理非常简单——

　　但凡每年还有十几万小几十万的赚钱能力，没有老百姓会承受“老赖”和“耽搁子女前途”的“罪名”！

　　也就是说——

　　跟风“强行停贷通知书”的现象，是“法不责众”的思维惯性，结局写好了：杀敌半子自损1000。

　　3、

　　那么，是不是取消预售就能一了百了，彻底根治烂尾？

　　确实，如经济学家任泽平讲的大家都懂的——预售制是对购买者的单方面不公平制度，购房老百姓几乎承担了所有商品不能交付的风险。

　　难道政府不想现房销售？

　　他何尝不知道当下不具备大规模现房销售的实力？各地方政府的财政收入、城市建设都需要土地来滋润。

　　最富有的广东在2019年就喊过取消预售制度，然后就没有然后。

　　由奢入俭难！

　　大家都不傻，当下取消预售制度，只会诞生更多的烂尾楼。稳住当前，只能用时间换空间。

　　就各方的表态来看，盯住监管资金流向更重要。

　　比如——

　　7月14日，陕西西安市住建局等五部门联合出台了13项措施，其中包括确保购地资金合规、项目建设全程监管、预售资金全额入账、严格拨付标准、夯实银行责任、健全房地产信用管理等。

　　河北沧州发布了《沧州市商品房预售资金监管办法》（征求意见稿），其中明确提出，商品房预售资金应全部存入监管账户，设立监管账户后，在商品房买卖合同中须注明：“购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除”字样。

　　但你仔细一琢磨，一时间竟无语凝噎。

　　以上