法不责众！

　　关于近日网络上闹得沸沸扬扬的那件众所周知的事（回顾：楼市反击战？全国超100个项目集体强制停贷！），迎来回应。

　　银保监会、相关银行昨日发声，表达重视事情的发展，部分官方也有动作，开发商也表态复工保交付……

　　所以，这是念念不忘，必有回响？哦，不对，应该是吵吵闹闹，必有回应。

　　而今天刷爆网的，是那对郑州小夫妻。

多方表态，官方关注

　　银行表示涉及影响小

　　暴雷房企加剧，很不幸，烂尾已经从个例慢慢变成常态。

　　引发业主对部分银行是否有违规放款以及对开发商预售资金监管不力等情况持有意见，加上房企暴雷烂尾、收楼成疑。

　　银行成为此次风波的众矢之的！

　　首先回应的必然是银行的后台监管大佬银保监会。

|图：网络

　　有关负责人表示：

　　将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　最直接的关联方银行也作出回应。

　　多家银行发布公告称：

　　对近期网传“停贷”事件中涉及的楼盘展开排查，目前发布公告的银行均表示，涉及的贷款业务规模较小，不会对银行经营构成重大影响。

　　以下是网络收集的部分涉及银行相关数额情况：

　　1、工商银行：目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，风险可控；

　　2、农业银行：初步认定存在风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，总体风险可控；

　　3、中国银行：疫情期间为客户提供延期还本付息等多项纾困政策，总体风险可控；

　　4、建设银行：当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控；

　　5、交通银行：存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，风险可控；

　　6、邮储银行：初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，风险可控；

　　7、兴业银行：本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元，已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，不会对公司经营构成重大影响；

　　8、民生银行：截至2022年6月末，本行住房按揭贷款余额5,910.39亿元，涉及风险事件逾期按揭贷款余额0.66亿元，总体风险可控；

　　9、光大银行：存在风险楼盘的逾期按揭贷款余额0.65亿元，整体风险可控，不会对本行经营产生重大影响；

　　10、平安银行：本行涉及网传“停贷事件”楼盘的逾期按揭贷款余额0.318亿，不会对本行经营构成重大影响；

　　11、招商银行：“停贷事件”所涉及的本公司逾期个人住房贷款余额0.12亿元，风险整体可控；

　　12、浙商银行：“停贷事件”相关楼盘涉及本公司按揭贷款余额约3,100万元，可能存在风险的楼盘涉及按揭贷款余额2.6亿元，总体风险可控；

　　13、江苏银行：可能存在风险的楼盘涉及的个人住房贷款不良余额为0.31亿元，对整体信贷资产质量影响小。

　　把这些银行所说的相加，一共36.2亿元！

　　当然，银行统计的只是已经联合发声停贷的楼盘，背后还有多少楼盘会有同样的情况，事已至此，或许已经无从知晓。

　　而此轮风波后，第一个因为资金监管问题被官方通报的银行也出来了。

　　这一次，隔壁小弟佛山走在了前头。

　　但发布后没多久，全网已经见不到相关报道了，包括官网，或许现在正是风头火势，都不想做出头鸟，DDDD（懂得都懂）。

　　话又说回来，佛山今年在房地产调整政策上一改以往，没有再跟在广州老大哥身后，4月、6月先后两次松绑，还是值得加鸡腿的。

不扩散，保交楼是关键开发商努力复工复产

　　从各方回应来看，这一事件的核心在于“保交楼”，推动已经延期交付或者存在延期交付风险的楼盘加快施工进度。

　　始作俑者开发商也有表态的，“榜一”大哥当然最积极了。

　　恒大珠三角也发文表示：广州、佛山等地区59个在建楼盘已经全面复工复产。

　　较早联合发声强制停贷的郑州名门翠园项目也迎来好消息：中融信托同意解除郑州名门翠园抵押的在建工程用于项目复工复建。

　　并且，区下属平台已着手设立共管账户，用于资金监管和调配，针对业主最为关心的复工问题，街道办表示：“8月份将会看到进展”。

　　7月14日奥园与绿城签署战略合作协议，将对停工多时的广州奥园云和公馆进行代管代建，合作方绿城管理集团将于本月启动进场。

|图：网络

　　当然，陆续也还有冒出来联合声明集体停贷的项目。

　　广州首个加入战队的楼盘是南沙某盘，维权界的老面孔了。

　　但业主的诉求跟其他项目比有点不一样。

　　该项目此前就爆发了多次的维权，主要针对此前宣传与兑现的配套学校噪音等问题。

　　过往孰对孰错在这里我们不去深究，但是趁机加入停贷战队，貌似有点乱入了，都已经收楼多年了，并非银行监管、违规房贷等银行方面原因，银行表示有点冤。

|图：网络流传

　　也很难得到相关部门的支持。

　　另一个项目是广州融创文旅城，其B2区全体业主也于昨日发出了联名申请，要求停贷。

　　理由也跟全国其他项目类似：

　　一是停工问题，业主表示广州融创文旅城自2021年12月起楼盘已进入停工状态，至今已8个月。

　　二是监管账户和开发商资金问题，业主表示项目监管账户资金动向不明，且融创资金困难，不能保障2022年12月31日准时交楼。

　　可以看得出，此次风波并没有那么简单可以平息。

合法维权，合理解决多方共赢才是解决之道

　　业主维权，也算是房地产界的老戏码了。

　　楼盘降价，维权！装修降标，维权！配套不对，维权！噪音太大，维权！教育不好，维权！……

　　业主合理的维护自己的合法权益，天经地义。

　　此前黄埔因为教育问题就曾出现过多个楼盘到相关部门的维权活动，被人戏称黄埔的学校是：按闹分配。

　　比起那些因为降价、降标、配套、噪音和教育引起的维权来说，这次停贷风波的原因，确实更让人触目惊心。

|图：网络

　　今天刷爆网的“那对眼里有光又消失了的郑州小夫妻”，里面的故事便是全国很多刚需购房者的写照。

　　关于停贷风波，看热闹的人很多，更多的也只是旁观者。

　　或许我们并不能感受到那些花光了6个钱包和所有积蓄才买到的房子，那些省吃俭用省下来的月供。

　　最终变成烂尾，交付无期的时候，是一种怎么样的心情。

　　房地产行业发展至今，一有问题，全链条的参与者都无法独善其身。

　　比起银行、房企这些大鳄，最低端的购房者是社会的根基，更应当被重视。

　　希望接下来这件事能尽快有个多方共赢解决方式吧。

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